[問題] 法拍屋與不定期租約的問題

[airmaxntust (無名)]

目前看上一間法拍屋標的,準備買下給家人住, 因為此物件目前出租中,

且已出租數年,目前無合約中,應該算是不定期租賃, 法院列為不點交,

因此我想問的問題如下:

1.假如順利得標後, 是否可解除租賃合約 (買賣破除租賃)??

2.假如無法破除, 是否可另訂短期租約, 如1~3個月租約, 或提高租金,

  目前居住者是否有權利拒絕簽約~??

3.未搬遷前租金我是否可合法取得, 假如目前居住人與前屋主間有押金

  或其他契約問題, 我是否需要承接~??

4.假如無法順利取得房屋, 我們會遇到怎樣的法律程序才能取得房屋


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 60.249.238.102
→ yuusnow:這種房子如果你沒有強力背景請不要買，因為將來會遇到的
→ yuusnow:問題很多 ( ′-`)y-～ 首先1.買賣不破租賃 2.那要承租人
→ yuusnow:肯簽 他不簽你也不能逼他簽，不過可以請他搬，問題是他不
→ yuusnow:搬你也沒有強制力要他走，還要在上法院請求強制執行
→ yuusnow:這個過程看承租人如何處理，承租人如果願意配合當然就是
→ yuusnow:快速有效率，他不願意配合，弄個兩三年也有可能
→ alawyer:買到後請找律師協助。
推 depravity:建議如果你自認實力比劉媽媽強再買
推 priorart:神主牌你怎麼請?
→ yuusnow:對阿..想當年我爸就說他有同事(當時還是書記官)有一件
→ yuusnow:強執的案子，就是有神主牌跟供奉的神像....這個案子
→ yuusnow:聽說那時已經強執了6年還沒完成 (遠目
推 lovelyshu:遇到不點交的房子最好都不要買,不管是否買賣不破租賃,
→ lovelyshu:好一點的就是付搬遷費請對方搬家(但搬遷費高低就不可說)
→ lovelyshu:糟一點的你玩個好幾年還是沒辦法住到房子