[問題] 關於房子貸款

[a7983115 (~Tom~)]

大家好，小弟是沒什麼法律常識的小孩

最近收到一份法院寄來的信件

是有關這個房子貸款的

房子所有人:我奶奶  債務人:我叔叔  連帶保證人:我爸爸 債權人:彰銀

由於我奶奶不識字，叔叔跟爸爸叫他蓋章就蓋下去了

這本來沒什麼，但後來我叔叔不還息，導致房子要拍賣


1.我想問的是銀行有權查封房子以外的田地嗎?



2.為何我叔叔的公司照樣賺錢，老家卻遭殃，不是因該先找債務人嗎?



3.連帶保證人會有什麼責任啊?



4.我叔叔說可以以其他家人的名子去標回來，他會出錢

但若他不出錢對家人會有什麼影響啊?



抱歉問題有點多，麻煩大家了

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◆ From: 118.167.56.249
→ scott2009:連帶保證人:您爸爸 可能就有無限想像的債務問題了
→ a7983115:可是不是因該先找債務人嗎，我叔叔錢照賺呢= =
→ scott2009:你怎麼知道銀行沒有兩邊找，又或者你爸比較方便作業
→ scott2009:有其他不動產，直接去扣押來得比還要去查您叔叔容易多了
→ a7983115:對吼，那拍賣房子呢，跟叔叔配合，若她食言或要求一人一
→ a7983115:半，倒標的問題歸我這邊?
→ yuusnow:你叔叔的公司賺錢跟他名下有錢是兩碼子事 = =
→ yuusnow:既然債務人表面上沒錢了，那當然就賣房子
→ yuusnow:而且這很奇怪，房子是你奶奶的，照理來說他沒當保證人為
→ yuusnow:何會查封拍賣奶奶的房子? 除非...彰銀有設定抵押權....
→ yuusnow:連帶保證人的責任就是當債務人不還錢的時候，當替死鬼還錢
→ yuusnow:首先這個其他家人不能是叔叔或你爸，不然如果賣房子錢還是
→ yuusnow:不夠，那就再封再拍。 不曉得你們的房子熱不熱門，通常
→ yuusnow:第一拍接近市價，二拍是一拍價格打8折，三拍是二拍價格再
→ yuusnow:打8折，想標法拍屋，得去拿標袋，將資料與出價填好後
→ yuusnow:於投標時間將標袋投入標箱，開標後是高於底價且最高價的
→ yuusnow:出價者得標，而投標時需繳交保證金，保證金的數額約是標的
→ yuusnow:(即房子)底價的20~30%，如保證金高於一萬元，需用法院所在
→ yuusnow:地之台銀付款的支票或匯票，於投標時一併放入標袋，後投入
→ yuusnow:標箱，也就是說，房子如果一拍為300萬，起碼要先繳60萬的
→ yuusnow:保證金(放入標袋內)，如果沒一併放入標袋，視為不合法投標
→ yuusnow:最高價也沒有用，而順利得標後，由書記官開繳納尾款單
→ yuusnow:一定期限內(通常是7天)繳足尾款，才能進行接下來的過戶
→ yuusnow:如果超過時間未繳足尾款，視為棄標，保證金沒收，且如果
→ yuusnow:法拍，有拍出且金額比你們的得標金額低，低多少要補多少
→ a7983115:謝謝你，房子的確是拿去抵押的，法拍講得很詳細，甘溫
推 depravity:債權人 物保 連保 地位一樣的哪個方便弄到錢找誰拿 XD
→ depravity:只是通常物保跟債權人同一沒這問題產生而已