[請益] 使用私人土地不當得利在20年後提出求償的問題

[wahum (檸檬)]

    大家好
    我有一個問題想要請教...

    我們家住的社區已經有20年左右
    當初蓋屋的建商和地主是好朋友
    合力落成這個社區
    建商和大家一起住在社區裡   地主則住在較遠處

    後來兩人吵架   糾紛不斷
    戰火越擴越大
    最近地主說     社區的小巷子有一半是他的私有土地
    當初並未出售
    但長期以來住戶都在使用
    包括走路~停車~
    所以他控告了社區每一個住戶不當得利
    我們家也收到了法院通知

    聽說這樣子原告(地主)是不可能敗訴的
    想請問大家意見如何?

    整理雙方立場如下:
    甲.地主
       1.該部份地是私有未出售
       2.蒐證拍到有住戶停放車輛
       3.二十年來住戶並未額外付使用費或租金


    乙.住戶
       1.從購屋至今日，地主從未主張土地所有權
         也一直都知道民眾在使用
       2.住戶在購屋時不知道有一半的巷子是私人的
         近幾年才知道
       3.雙方並未就這土地訂過租約
         所以也無法直接按照地主要求的價格給錢
       4.對該地各住戶使用程度不一
         是否需付出一樣的不當得利賠償


    整理後可看出，的確是地主方的證據和立場較有利
    不過還是來問問看大家的意見
    我對於這件事有沒有其他可能的想法很感興趣
    不過對土地法規不熟...

    寫得有點長，感謝大家耐心看完.....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 218.167.68.43
→ alawyer:請所有被告的住戶，合請律師協助處理。
→ wolfsburg:地主無使用計畫，自無若何損失可言，難稱有不當得利。
→ phantomli:樓上似乎忘了：相當於租金之不當得利～
→ phantomli:若是袋地，至少也有償金～
→ wolfsburg:樓上所言甚
→ wahum:感謝樓上幾位的意見與關心:)  目前建商為被告代表，聽說他請
→ wahum:的律師表示有可能不用賠  但詳細情況我就不清楚了