推 godtomanne:alt+f4沒有用?9/10 00:18
→ alt:去你媽的 9/10 00:24
噓 F4:你才沒用 9/10 00:25
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.46.114.17
→ qpioi:果然是社會經驗 07/10 13:35
→ knightking:檢舉他逃稅可能還比較優....如果他沒給你租屋證明啥的 07/11 01:08
您好
只是和你分享些經驗,在這種情況下,如果我是你房東,你根本搞不過我.
首先,房東都沒有違約,你要等到明年約滿了才能要求退回押金
其次,明年約滿了,通常人情上你要先寫存證信函證明你有向他要求退回押金不果
之後再寫支付命令,當然對方可能聲明異議,那就進入訴訟程序
以上時間流程應該已經花掉最少一個月了
之後,這應該算小額訴訟,你要先繳一千裁判費用(如果對方敗訴對方要出)
大約一個月後法院會要求法院調解(法院調解不到會有麻煩,區公所調解是x)
調解不成後大約一個月會首次開庭,開庭看運氣,通常對這種小案,法官預留
時間不會很多,所以20~30分鐘沒有結果,法官會叫你們一個月後再來開庭
身為房東,我只要質疑你的合約有問題,要你提證據,你可能說要找證人...
不好意思,這樣都可能導致下次再來
為了這個小案件,你可能要跑法院前後最少四次,花上半年以上
你有那樣多的時間和他玩嗎?
就算你勝訴了,我身為房東我還是不想理你,不好意思,請你再跑一次強制
執行的程序.
所以個人經驗是,除非有強烈的正義感,不然的話,走訴訟這條路,沒有十萬以上
算起來都不是很划算.所以如果不缺又有閒的人,可以這樣去坑別人的錢
反正別人也拿我沒皮條
至於如果有版友高竿能教你如何處理,我倒也很想知道.
但是無論如何,有機會和他講話就多錄音吧!
※ 引述《Emmiz (我的潛意識都是哈哈哈)》之銘言：
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: 問題：
: 1. 請問我們真的就算住滿也不能拿到兩個月的押金嗎？明明白紙黑字就寫兩個月啊？
: 2. 我們沒有依約五號繳房租，但是都十號左右準時繳兩個月的房租，房東也都有簽字。
: 那這樣我們有算違約嗎？
你可能有違約,但是如果條約沒有說違約要沒收押金,那你儘管違約吧!
: 3. 因為上述發生的事情都只是透過電話而沒有錄音，如果到時候王先生耍賴，說他從未
: 講過這些事情，那我們要怎麼樣證明他不是個誠實的房東？
: (因為很生氣，有點想寫到網路上，覺得不要再讓其他人受害，又怕被告....)
: 4. 如果真的不幸走上法院，法院或是調解委員會在看合約的時候，會依照誰的版本？
: (我是有一點自信應該是看我們的，因為我們手上這份完全沒修改，爬文也看到推文
: 有說如果房東的跟我們的不同，可以說是他另外加的，但還是會擔心。)
基本上調解委員就只是個x,法官不會相信你或對方的版本,會要你們自己舉證誰是對的.
: 5. 我應該找李小姐問清楚並且錄音嗎？需不需要告訴她我會錄音？
: 如果沒講就直接錄音，這樣會不會涉及恐嚇或是勒索？
就錄吧 盡量找公開場所比較好
: 6. 如果到時候王先生惱羞成怒，硬要趕我們走不讓我們續租，我們拿得回押金嗎？
: 因為他還在電話裡吼說，他要我們走我們隨時就必須滾，一毛錢都拿不到。
: 還說，反正契約裡又沒寫說，如果甲方(就是房東那方)主動中止和乙方的合約，
: 就要賠償押金，所以他根本不用賠也不用還給我們，還可以跟我們收水電費。
那最好,你賴著不搬,他如果強制侵入或者丟你東西,這就牽扯到刑事不只是民事
那要搞他機會就大多了
: 7. 續上，有沒有什麼明確的法律條文，可以確保我們如果被他強制趕走，依然可以把
: 押金拿回來呢？還是真的合約沒寫我們就真的只能乖乖認賠？
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: 真的希望板上各位能幫幫我，一萬四的押金，對現在的我們來說，真的是很大的金額！
: 感激不盡....(鞠躬)
對你來說是大金額,那這場遊戲你注定你是弱勢的一方
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