→ scott2009:房子還沒蓋好地主就把土地轉讓出去了，哪來的租賃關係 07/13 22:28
→ Eventis:地出去的問題在"同屬於一人". 07/14 01:25
→ Eventis:這時候會不該當...............Orz................ 07/14 01:25
1.來源連結:http://key88.net/article31099.html
2.內容:
中輟屋被迫拆屋 住戶：跳樓算了
中輟屋產權不清，即便自力造屋仍可能面臨拆屋還地的命運。台中市荔枝園社區
住戶昨控訴，因建設公司倒閉、土地不斷易主，住了33年的老屋被強行拆除，高
齡84歲住戶直呼：「跳樓算了！」但業者強調是取得法院拆除令才進行，願意與
屋主再協商。專家建議，若不幸買到中輟屋，最好向地主租地後再興建，避免糾
紛。
建商倒閉、土地不斷易主引發產權糾紛，中市荔枝園住戶被迫拆屋還地。
台中荔枝園抗爭
33年前偉祺建設推出位於台中市陝西東二街的荔枝園建案，為5樓公寓社區，共210
戶，當初興建到3樓時建商人去樓空，荔枝園社區變成中輟屋，買下預售屋的民眾
便籌資興建，取得使用執照後自行入住。
土地轉賣逾3次
大約27年前，住戶發現原地主轉售土地。社區住戶代表李雯蒨說，當時已提出法律
訴訟，但期間土地不斷轉賣，轉賣逾3次，「現在根本不知道已經是第幾個地主了。」
李雯蒨指出，今年4月4日有人強行破壞空屋大門，不但打掉磚牆，更破壞全部家具
。高齡84歲的林姓奶奶回想起當時看到家中滿目瘡痍，直說：「很想從樓上跳下去
死了算了。」
負責處理該案的易沅股份有限公司負責人朱美蓮指出，法院一審判拆屋還地，公司
也取得法院拆除令，非蓄意強行破壞，願意與現有住戶協商，向建商購屋的原住戶
可獲得房價全額補償，購買權利屋的住戶則依狀況補貼，承租戶則有補助3個月租
金並替住戶找好租屋處。
宜先向地主租地
中信房屋資深法務專員白宗益分析，中輟屋土地所有權仍在地主手上，若想自行興
建，最好先向地主租地，即便日後原地主轉售土地，在買賣不破租賃原則下，新任
地主仍須履行土地租約，可避免糾紛。 蘋果日報【陳宇軒╱台中報導】
土地轉售迫搬遷，中市公寓住戶陳情
台中北區的陜西東二街，有六十多戶住戶，出面陳情要政府幫幫忙，他們說30年前
買了現在住的公寓，不過因為原來的地主疑似欠下大筆債務，在住戶不知情的情況
之下，將這塊地交給法院法拍，幾經轉售之後，建商買下這塊土地，不過卻強行要
住戶搬遷，甚至私自拆房子。
六十多戶社區居民高喊口號，表明要捍衛自己房子的決心，儘管已經是30年的老舊
房子，居民說也是打拚一輩子，好不容易有棲身之所，沒想到最近卻遇到建商，派
人要強行拆房子，讓住戶天天提心吊膽。
好幾個牆面被噴上大大的拆字，還有好幾戶疑似遭到被強行破壞，居民拿出30年前
的房屋權狀，表示房子是三十年前購買，也包括使用地契，不過疑似原來的地主因
為欠下債務，沒有完成過戶，在住戶不知情的情況下交給法院法拍，幾經轉手之後
，有建商買下這塊土地，不過卻強行要住戶搬遷，住戶認為這裡剛好鄰近市中心，
未來又有捷運線通過，牽扯到龐大利益
由於已經進入司法程序，市府表示很難介入，而住戶說不惜抗爭到底，要捍衛自己
的家園。(公共電視)
3.心得或感想:
前陣子的新聞了...
我見過的案例
建商興建到一半倒閉,原地主因為同意建商興建
所以後來建物不管換誰買到
地主都要讓他使用
這個案例卻不同...
有人知道關鍵點在哪嗎?
為什麼不能主張有"法定租賃關係"呢?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.140.104.201
※ 編輯: leochang 來自: 220.140.104.201 (07/13 22:23)