作者jennysun (sun)
看板LAW
標題[問題] 房屋所有權相關問題
時間Tue Jul 19 15:52:59 2011
各位法律人好，小的非法律相關科系，最近遇到問題，特前來請教
我的父親最近寫了一張書面資料，希望我能簽名，各位看法如何。
背景說明：
父親於七年前買了一棟價值約一千多萬的房子
所謂是由他購買，也只是由父親大人負責所有房屋買賣的流程與瑣事
當初房屋所有權人是我的名字，也是因為我有固定職業，收入穩定，貸款容易
（家父家母原公職現已退休）
購屋時的自備款等，大多由雙親所出
現每個月的貸款，則由全家人（我，雙親）共同分擔
我每個月拿一萬現金回家，算是孝親費＋房貸（其實就是幫忙還房貸啦）
想當然爾，我拿回家支付房貸的錢，是沒有任何轉帳還款的紀錄等
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最近，父親大人寫了一張資料如下：
本人（我的姓名）名下有一棟房子座落於xxxx（詳細地址），
此棟建築物係由父母親所購買，本人及弟弟（姓名）得於雙親過世後繼承此棟建築。
本人無任何單獨處理此建築物之權利。本人結婚後夫婿（姓名）對此建築物
亦無任何連帶關係。此建物的任何權利及義務，均由父母，本人（姓名）及弟弟（姓名）
行使。
今特立此說明，以免日後有所爭執。
立書說明人：（待簽上我的姓名）
夫婿：（待簽我先生姓名）
父親：
母親：
弟弟：（待簽上弟弟的姓名）
中華民國......（日期年月日）
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我的看法：
1.突然由父親本人寫好，要我簽名，實在感覺怪怪的，內容看完，感覺更怪。
也許父親大人年紀已大，較沒安全感，深怕他女兒（我）一個念頭，把房子給拿走
畢竟法律上的所有權人，是我的名字
但我一點這種念頭都沒有，我結婚後也有在外與先生買棟小房子
還是怕我哪天每個月的一萬不出了？
2.內文第二行提到「本建築物由父母雙親所購買」。何謂購買？
誰有匯款紀錄，就是誰買嗎？我承認父母在裝潢與頭期款方面，出了很多錢
但這七八年下來，從一開始的每個月三萬（也出了半年多近一年吧）
慢慢減少到現在每個月一個，我也出了不少吧？
3.內文第三行提到「本人無任何單獨處理此建築物之權利」是在防我嗎？
就算寫了這張紙又如何？就法律上而言，我是所有權人，我有決定權吧！
家父自己有說，這張紙只是道德的防線而已，以免多年後有任何人翻臉不認帳
4.內文第四行提到「此建物的任何權利及義務，均由父母，本人（姓名）及弟弟（姓名）
行使」。如果要講義務，那弟弟未來也能繼承，是不是對房貸也要近一份心力？
（弟弟目前剛研究所畢業，準備要服役，好像是三年的替代役，
過去弟弟因尚在就學，房貸沒初半毛）
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很抱歉我寫的亂七八糟，沒有邏輯
因為我看到這張資料，其實很難過
覺得爸爸在防我，不信任我，怕我以後不拿錢回家，怕我以後跟弟弟搶房產
我不知道爸爸為什麼會有這些想法，問他動機為何
他也只是說：就白紙黑字寫下來，怕以後有任何可能發生
各位看法如何呢？
如果硬是不簽名，我擔心會影響到家庭的和睦
折衷的辦法，如果還是簽名，但內容也許稍做調整修改
各位認為要如何修改呢？
先謝謝大家了！
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◆ From: 114.37.93.152
推 leochang:就是所謂的借名契約... 07/19 16:09
→ leochang:原則上,你是登記名義人,如無反證,則推定房子是你的 07/19 16:12
→ leochang:借名契約就是反證...但你真的有心要侵吞房子,還是有辦法 07/19 16:13
→ jennysun:謝謝，我去查了「借名契約」如下: 07/19 16:13
→ leochang:移轉給第三人就好...而且該反證也要拿到法院才有用處 07/19 16:13
→ jennysun:係在目的無違強制、禁止規定或悖於公序良俗，且原因正當 07/19 16:13
→ jennysun:前提下，當事人約定一方所有應經登記之財產，以他方為登 07/19 16:14
→ jennysun:記名義人，惟自己仍保留管理、使用處分之權之契約。 07/19 16:14
→ jennysun:其性質與委任契約類同，非必為有償契約，並應類推適用委 07/19 16:14
→ jennysun:任關係終止、消滅之規定。y 07/19 16:14
→ jennysun:所以借名契約（這張紙）是有法律效力的？ 07/19 16:15
→ jennysun:看懂了，我就是「登記名義人」 07/19 16:16
→ leochang:有啊...但效力不強,你們真的搞到對簿公堂嗎?若不可能,真 07/19 16:17
→ leochang:的也只是道德上的防線... 07/19 16:17
→ jennysun:再請教，為何效力不強？我估狗一下，有當事人勝訴的耶！ 07/19 16:28
→ scott2009:為了省一點稅金搞到天崩地裂其實有那個代價嗎？ 07/19 16:29
→ jennysun:謝謝大家，我就是不懂才來請教阿 07/19 16:31
→ jennysun:所以各位是認為：別計較太多，就當安父母的心，簽了吧 07/19 16:32
→ jennysun:是這樣嗎？ 07/19 16:32
→ alawyer:一千多萬的房子，值得找律師協助了。 07/19 19:27