作者worldcup99 (英格蘭)
看板LAW
標題[問題] 買房子 屋主如簽約後不想交屋
時間Tue Jul 19 23:22:19 2011
各位大大好 我上星期遇到一件很麻煩的事
一號我先跟A家房仲斡旋後，三號跟屋主約在A家房仲業的會議室裡談價錢
我是買方，屋主則派其親弟弟來代理，最後以XXXX金額成交，以簽約方式
也有請代書現場簽約，付代書費6千，雙方簽名，因為是新成屋，所以頭期
款是400萬，這400萬必需跟現在正在施工的工程那邊的人及屋主約定一個時
間再交出權狀，此時間學10天後
現在5號，B家房仲業打給我們說，該屋主與他們是簽專利約，而跟A家房仲
簽的是一般約，也就是，在3號時我們所簽定的約是正式，但屋主已明顯違
約，所以如果屋主跟A房仲簽，就必須賠B仲介違約金，如果屋主不想賠，那
這間房子就不可以賣給我們。
現在查證結果，確實屋主與B房仲簽的是專利約，違約真的要賠錢
如果最後屋主要賣給我們當然是最好，但如果他不想付違約金下
我想問的是
一。在代書面前所簽的約有效力嗎？
二。屋主不想付違約金40萬，他說如果我們真的想買，就要幫他出一半就是20萬
這樣合理嗎？
三。我目前給A房仲的錢只有斡旋10萬+一些小費用6千 ( 因為頭期款要10天後
，我、屋主、工程部的人 三邊會面給支票 ) 如果屋主不想付違約金
但又想賣給我們，那他一定會被B房仲告，到時要上法院，而我這邊先預付
的錢不就卡在那，要等法官判出結果，才拿得回來？這樣能跟屋主請求什麼
賠償之類的嗎？
四。目前我用自身舊房子去貸款借錢，借了約200萬 (本身有200萬現金)
如果因第3點 大家上法院 而卡住 那我這邊借款利息 可以跟屋主請求嗎
但我私心想問 如果最後法院判會給利息 依銀行之利息計算給予
那我為何要花這麼多時間浪費在這上面 等判決 等時間 耗我精神
我可以像屋主請求民事精神賠償嗎 會成功嗎
謝謝大家
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◆ From: 111.241.58.11
→ bsfskuld:1.有效；2.沒有合不合理的問題，只有你願不願意的問題； 07/19 23:32
→ bsfskuld:3.房子都賣給你了，契約履行了，房東造成你甚麼損失？要 07/19 23:33
→ bsfskuld:你上法院做證人是法律的規定，連你一起告是B房仲的權利， 07/19 23:33
→ bsfskuld:沒人應該為此負責任；4.房子已經賣給你了，哪有甚麼卡住 07/19 23:34
→ bsfskuld:的問題？屋主跟B房仲契約不管怎麼訂，都動不到事前不知 07/19 23:35
→ bsfskuld:情的你，請主張善意無過失，契約有效。 07/19 23:36
→ yuusnow:賣家有沒有被B房仲告跟他能不能履行契約交屋是兩回事@@ 07/20 09:24
→ yuusnow:B房仲無權阻止過戶，他最多是向賣家求償，那跟你無關 07/20 09:25
→ yuusnow:你要買就繼續走下去，錢準時繳就好，他們之間的問題 07/20 09:26
→ yuusnow:他們自己去解決，不要B房仲說說你就信了= = 他無權阻止 07/20 09:27
→ yuusnow:房屋過戶買賣，也不會被卡住，但他有權向賣家求償 07/20 09:28
→ sindyevil:那是房仲和原屋主(買方)的問題,跟你沒有關係,盡快處理過 07/20 10:12
→ sindyevil:戶事宜,如果買方不肯,就跟他說他違約金他支付兩倍定金( 07/20 10:13
→ sindyevil:看契約條件)作為違約金處理. 07/20 10:13
推 depravity:結論 屋主伸頭一刀縮頭一刀 XD 07/20 10:31