作者leaderinfish (黎德尹費許)
看板LAW
標題[問題] 老舊浴缸破裂,房東要求賠償七成
時間Wed Jul 20 10:32:06 2011
大家好，想聽聽大家的想法
發生糾紛的房屋，是大學的校外住宿，而我們已畢業，所以已經回家了，
房屋是社區電梯大樓的兩房一廳一衛浴，房客２位。
房東說浴缸底部出現裂痕，因此要求我們賠償七成。
1.接屋前，房東已經重新刷油漆、更換桌子、更換椅子。但在接到房屋後
，我們才發現浴缸已經有裂縫，只是當時認為已經麻煩房東太多，而且
浴缸還可以使用，便沒有請房東更換。
2.裂縫變大時，正好是我們考研究所，最忙碌的時候，天天早出晚歸，無
力處理這件事。因為沒有即時危險性（像熱水器有問題就馬上通知），
加上先前已跟房東更換太多東西（桌子、沙發、熱水器)，因此未向房
東通知。
3.我們對於未向房東告知房屋狀況，感到非常抱歉，但我們認為這個錯誤
不至於需要負擔浴缸的費用。
4.我們只是正常使用，完全沒有惡意破壞。該屋齡已長達十多年，衛浴設
備未更新過，加上其本身材質就容易損壞，已有多位住戶更換浴缸，代
表浴缸本身就到了汰換的年限（水電工人可以作證，近幾年許多社區住
戶陸陸續續在更換浴缸）
5.和房東討論後，房東堅持因我們未告知房屋狀況(他聲稱：若當時立刻跟
他講，他願意全額付費)，而必須賠償七成。然而屋齡已經十多年，而我
們只使用一年，因此我和室友討論後認為，若要賠償，最多只願意因"未
告知房屋狀況"這個錯誤而賠償一成。
房東最後改口說，浴缸７５００，房東和兩位房客總共三個人平分，但我
們認為這和七成沒什麼差別，但押金還在房東手上，實在很無奈。
我知道房屋有狀況應該立刻通知房東，我現在很後悔當初自認為房東已經
開銷不少、認為浴缸還可以使用，對於房東也感到抱歉，但浴缸畢竟老舊
，本來就更該換。
想請問大家，我們該怎麼辦呢？又或者，我們理應賠償這些錢...
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◆ From: 114.35.206.191
※ 編輯: leaderinfish 來自: 114.35.206.191 (07/20 10:32)
推 ChrisBear:押租金拿回來了嗎？ 拿回就別理他 07/20 10:58
→ leaderinfish:還沒.太相信房東,他說等水電費帳單扣下來再退租金 07/20 11:12
推 aidsnichael:把契約拿去報稅報復.. 07/20 12:17
→ leaderinfish:另外想請問,有聽說租約到期訂金就要退還,否則算違約 07/20 14:17
→ leaderinfish:而賠償部分另算,是這樣嗎? 07/20 14:18
→ phantomli:訂金／定金：價金之一部分；押金：履約擔保金。 07/20 14:23
→ phantomli:以租賃來說，前者算做租金，由第一個月租金中扣除之。 07/20 14:24
→ phantomli:後者只要租約期滿沒有違約，就可以全額退還。 07/20 14:25
→ leaderinfish:瞭解,謝謝^^ 07/20 14:56
※ 編輯: leaderinfish 來自: 114.35.206.191 (07/21 01:31)
推 jasonno2:辛苦了.......... 03/02 00:36