[問題] 一些民法問題

[wahaha2 (傀儡:影武者)]

我今天想賣一塊地  買方答應出三千萬購買  以分期付款的方式把錢給我

買方要求支付頭期款之後 就要擁有土地所有權

請問

1. 我要怎麼確保買方會照實支付後面的分期款項，如果要簽契約要注意哪些事項才比較
   有法律效用，有沒有標準的契約書格式？

2. 土地所有權的轉移是當我把土地權狀交給買方之後就完成了嗎？有要到什麼機關辦理
   什麼手續嗎？這當中是否有要課稅？

3. 如果買方是以支票的方式支付款項，要怎麼避免拿到所謂的空頭支票？


拜托大家幫幫忙 謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 117.19.209.120
→ phantomli:花交易價萬分之六的費用找銀行辦履約保證，同時請代書。
→ yuusnow:三千萬的地你不打算找代書以及找銀行辦履約專戶喔....
→ sindyevil:尾款入帳後才過戶吧,不然就過戶同時設抵押..建議履約專
推 depravity:我一定不敢賣 總覺得很像第二期沒收到錢地就又轉手 XD
→ phantomli:其實很多不動產買賣，都是會先收一筆錢就過戶，這不是不
→ phantomli:可行，但請找專家處理，原PO如果不懂，請花點程序費用，
→ phantomli:請人處理，不要想自己土法煉鋼，免生後患。
→ bsfskuld:他想分期，讓他跟銀行借款對銀行分期不就好了？總不會對
→ bsfskuld:銀行分期要利息，對你卻不用，所以死不找銀行吧
→ bsfskuld:銀行債信如果核不過的，你也不用太期待他未來的履約能力
→ sneak: 他想分期，讓他跟銀行借 https://muxiv.com
→ sneak: 銀行分期要利息，對你卻 https://daxiv.com