[問題] 有關租屋提前解約

[ej3xl3284 (睡眠風)]

小弟我還是學生
考上一間研究所 在當地租了一間小套房
承租時房東說房租一個月3600
要一次繳一年
合約書上也就寫43200 另繳押金3000

這兩天我備取上了我想要讀的學校(原本也想不到會上 所以才先租房子了)
跟房東說我想退租
房東卻跟我說只能退還給我押金3000 租金全部都不還
我跟房東說合約裡有一條 租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方
                       一個月租金
房東卻說：當初簽合約是以一年來計 所以沒辦法退我其他租金
我還沒入住 連鑰匙都還沒拿到 卻要付43200的租金

希望可以給他押金還有已承租這個月的租金以及違約金一個月
其他都拿回來
請問有什麼方法可以解決嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 111.253.194.200
推 leochang:找人來協調看看...光靠法律解決有點難...
→ phantomli:已經用一個月租金為違約金，押金部分若無租賃物毀損，應
→ phantomli:全額退還，不能重覆計入違約金。另外已承租之租金，因使
→ phantomli:用付費不能退還，除此之外，尚未發生之租金可請求返回。
→ phantomli:本件能對房東講道理拿回來是最好，否則須上法院透過訴訟
→ phantomli:程序取回。可先溝通，若不成再寄存證信函試試～
推 depravity:民454 給妳法源依據跟房東協商