房屋問題'

[skybo (今天是你的生日阿~~)]

現況說明
房屋一開始由我父親跟叔叔合資購買

登記名字分別是 爺爺 跟我父親

父親過世後:我繼承

爺爺過世後:叔叔繼承

所以現在房屋所有權 為兩人共同所有

但是家中只有我 我媽跟我姊 透天房屋 僅使用一樓層

叔叔家中五人 使用兩樓層

我家空間不足 整棟房屋也分配不均勻

另外需要分擔 1/2 所有共同支出  而不是以人數計算


所以想要跟叔叔一家分開住,除了共同居住有衝突點,

最主要的原因是媽媽在家時 不受到應有尊重

而我當時在念書不知道 也無能為力

最近工作穩定 媽媽跟我提出他想搬出去的想法

所以我打算出面跟叔叔協商

現階段解決方法(目前的打算)

1:我將房子買下來

2:我將房子賣給叔叔

3:房屋賣一賣 一人拿一半

1.房屋現階段價值怎麼評斷?
我該拿出多少錢 或是拿回多少錢

2.如果叔叔不賣也不想買,有甚麼方法可以建議我


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 114.47.42.178
推 ilgsu:通常這種狀況你要買對方會獅子大開口，要賣又會被削價，一起
→ ilgsu:賣對方又不會肯。要是我會先搬出來，並且告知請勿入侵我的持
→ ilgsu:份，然後讓他變成不能完全擁有該屋心裡怪怪主動求你，不過這
→ ilgsu:需要時間。如果你趕時間(EX沒賣屋就沒錢另外租屋)就再看別的
→ ilgsu:答案吧......
→ bsfskuld:搬出去後對方直接侵入占用當自己持分在爽，然後呢？單純
→ bsfskuld:搬出去是最下下策，完全忽略人擺爛不講理的潛力。真要玩
→ bsfskuld:，先提要賣問他願意多少買，價格低你向他買，價格高你直
→ bsfskuld:接賣，兜不攏你試試找願意接案的房仲幫你估價外賣。這案
→ bsfskuld:子的解套關鍵在能否找到很會談生意的房仲或代書。法律頂
→ bsfskuld:多開大絕請求分割，但透天獨棟分割很難分，且真正的接觸
→ bsfskuld:衝突還是無法解決，這嚴格說不是法律案。請另找專業人士
推 phantomli:不動產共有是屬於依性質不能分割的，跟土地不一樣。
→ phantomli:本件從源頭的繼承就有問題，如果父親先於爺爺死亡，而有
→ phantomli:多位繼承人（父親、爺爺）本件共有部分不會是今日的原PO
→ phantomli:跟叔叔二人一人一半的共有，除非當時有其他繼承人辦拋棄
→ phantomli:，或有其他遺產可以繼承，只是就這棟房子剛好這樣分配。
→ phantomli:如果純就本不動產為繼承計算，原PO可以拿到的遠比現在多
→ phantomli:（先拿父親的50％，爺爺死亡後，代位父親與叔叔再平分爺
→ phantomli:爺擁有的50％<假設奶奶已過世，亦無其他叔伯姑姑等>，則
→ phantomli:手上應該有75%<50％+25％>，足夠為土地法第34條之1單獨
→ phantomli:處分之2/3門檻，事情就簡單多了）本件原PO沒交代清楚的
→ phantomli:地方或許是關鍵，如真的相認真處理，建議找律師就個案為
→ phantomli:研議、處理。不管是從法律點切入或是過程中談判、簽約，
→ phantomli:有律師協助，比較不會吃到虧。
→ skybo:謝謝各位提供資訊
推 phantomli:補充一下上面說的原PO先拿父親的50％這裡，我知道原PO還
→ phantomli:有媽媽跟姊姊為父親的繼承人，但推文中為便利表示，直接
→ phantomli:算進「原PO集團」這裡，以有別於「叔叔集團」。
推 ilgsu:短期內單純搬出一定是下策。不過問賣而買，也要知道一個人願
→ ilgsu:意買跟願意賣的價格不會相同。不是說100萬你願意賣，我就可
→ ilgsu:用100萬跟你買...要他賣搞不好要開200甚至300萬他才願賣
→ sneak: 意買跟願意賣的價格不會 https://noxiv.com
→ sneak: 多開大絕請求分割，但透 https://daxiv.com