[問題] 土地買賣未登記之疑問

[KEELJUSTIN (歐拉歐拉歐拉)]

想請教一下,上上一輩時代有一筆土地已作買賣,但買賣雙方未到地政事務所作登記.

事隔多年,原買賣雙方皆已過世,吾輩調閱謄本才知多年延續使用該筆土地係為他人

登記之土地,且買賣後代雙方皆知過去有買賣但尚未作登記.

請問買方係為佔用他人土地嗎?

又該筆土地是否可重新登記為買方?還是已經罹於時效,無法登記?

麻煩大大能簡單幫我解除一下疑惑.謝謝


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◆ From: 118.171.33.214
推 phantomli:有賣賣關係就不會是無權佔用（有債之占有本權），但如對
→ phantomli:方過戶給他人，你們的契約因對契約以外之人無效，就會變
→ phantomli:成無權占有。所以，解決之道就是來文說的：依據契約，請
→ phantomli:對方辦理過戶登記。本件時間久遠，但縱使罹於請求權時效
→ phantomli:，只要對方「沒有為時效抗辯」，原有的契約上請求權仍可
→ phantomli:行使，不致因時效而被削弱。
→ KEELJUSTIN:感謝phantomli大大幫我解惑
推 leochang:好言好語的跟原賣方談,只是衍生出的"土地增值稅"會很多
→ leochang:還有...如果繼承人很多,實務上就更難辦了~
→ yuusnow:重點是他繼承人多不多....很多的話實務上很麻煩
推 xa2yz:主張物權效力?大正年間到1945係採意定主義而非登記主義?
推 Blue6:一樓正解
→ ilanese:所有權移轉登記請求權，好像也是十五年吧？對方如果以此為
→ ilanese:抗辯，你也拿他們沒辦法。
→ ilanese:不過因為民法第759條有規定，所以法拍算是一種例外。
→ sneak: 主張物權效力?大正年間 https://noxiv.com
→ sneak: 有賣賣關係就不會是無權 https://daxiv.com