[問題] 請問實務上遺產繼承、抵押權塗銷的問題

[RUSong (祝你開心)]

各位先進好
有一事要請教各位解答

家父在20年前過世，遺有8筆土地，均有借款並設定抵押權
當時我還小，老爸的親戚因故未辦理遺產繼承
遺產繼承人有我本人、我姐姐及我後母

基於家風保守，土地不傳女
因此其中6筆土地要將完整持份給我，另外2筆則是先繼承後再向我購買

但因為許久未往來，不是非常信任他們
想請教各位
1、當時這些土地似乎均有借款，但親戚承諾清償後再繼承(但我在遺產稅申報書並未看到
   負債，似乎不可考)，可否在辦理繼承前先辦理抵押權塗銷登記?
2、土地代書一直急著要跟我拿戶籍謄本、印鑑證明等，請問我如何確保我的權利?
3、目前我與親戚約定，先支付2/3土地款，在辦理程序，但尾款1/3如何確保?

據我親戚說，目前可能先辦繼承(但我擔心仍有債務，所以希望抵押權塗銷)，繼承後土地
持分繼承人各1/3，嗣後再由我後母、我姊以贈與方式將持分給我(稅負我親戚會負擔)，
請問這樣的規劃是否合理?我因為真的不是很信任我親戚，希望能有更保全的方式，但法
律知識不足，希望各位能給我一些建議。
另外，將戶籍謄本、印鑑證明交付給代書好嗎?有什麼可以保全的方式?

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                      因為有你,我才能感受距離的美...

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◆ From: 60.249.139.33
→ yuusnow:繼承人是你們，為什麼你爸的親戚要去辦遺產繼承??
推 leochang:你親戚是遺囑執行人??
→ RUSong:親戚不是遺囑執行人，但他們強勢，想要"幫"我們辦...
推 depravity:自己辦 20年前去世表示已經成年了 = =
推 gcgc:其實可以採遺產分割協議,所有土地由你繼承,再把土地賣出去
→ gcgc:可以省下中間贈與的費用, 塗銷也可以跟繼承連件辦理
→ gcgc:關鍵還是你要了解代書幫你規劃的方式, 然後你再把相關文件
→ gcgc:提供出來, 也是對自己比較有保障的
→ yuusnow:有啥好強勢的= = 自己辦阿，我22歲也是自己辦我媽的遺產
→ yuusnow:就自己帶好證件跟印章，去國稅局、地政事務所等等辦理
→ yuusnow:網路上隨便搜尋也有一大堆辦理流程，甚至直接打電話去問
→ yuusnow:都可以，拜託，這個你自己處理就好了，人家要叫就說:
→ yuusnow:"那是我爸還是你爸? 我辦我自己爸爸的遺產你插什麼嘴?"
推 depravity:我都教回"這麼愛處理妳家不會自己死個人喔" XD
→ depravity:最好氣到撫袖而去就沒事了 XD
推 javabird:不放心就自己辦,或自己找放心的代書辦.
→ sneak: 關鍵還是你要了解代書幫 https://muxiv.com
→ sneak: 你親戚是遺囑執行人?? https://daxiv.com