[問題] 共用電表不繳錢要被斷電，怎麼辦？

[watering76 (蒂芬妮)]

我幫我朋友問的

我朋友他在外面租房子，他住四樓，和五樓的房客共用電表
他們有張表是紀錄四樓和五樓各自使用的度數
賬單是寄到五樓，之前都是五樓下來收錢拿去繳

然後這個月五樓的房客一直不去繳費，所以我朋友就收到這禮拜五的斷電通知
我朋友和五樓催過很多次，最後五樓把我朋友的那份錢還給他
然後就這麼死皮賴臉的不繳費，因為他們要搬走了....

和房東溝通房東也很無奈，說五樓已經積欠三個月房租了
(也就是要嘛我朋友自認倒楣去繳、要嘛就是也搬出去、要嘛就是被斷電= =)

面對這樣的房客有什麼方法可以自救嗎？
畢竟要搬出去也是得再花錢花工夫，要貼五樓的電費又讓人很不服

希望有版大可以幫忙，大感謝

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◆ From: 218.32.82.34
推 phantomli:跟房東好好說，這筆錢由你們先墊繳結清，以免被斷電，之
推 depravity:貼錢等般走後走法律途徑跟房東要或把你該繳的給房東
→ depravity:被斷電 跟房東要賠償
→ phantomli:後再從你們給房東的房租中，扣除墊繳部分（等於換房東墊
→ phantomli:繳），接著就是房東跟該住戶的事了。
→ phantomli:我的作法跟d大同，但我建議「當下就說好，次月就結清」,
→ phantomli:免得事情拖久，權利義務扯不清。
→ kirimaru73:看你要不要給房東面子 他真要搞你可能不只斷電一種方法
→ phantomli:要是房東不上道，就跟他表明：你們只須要出你們所用的電
→ phantomli:費就好，剩下的要房東負責。（房東有讓房子不被斷電的租
→ kirimaru73:不過共用電表的話 房東要是說他算不出來用了多少呢？
→ phantomli:賃物保持義務，民法423條）
→ kirimaru73:還是這部分的計算也是房東的責任？
→ watering76:他和五樓都有表紀錄各自使用的電費，應該是可以算得出
→ phantomli:原PO不是說他們有張表可以計算出來～
→ watering76:來
→ kirimaru73:喔喔我看到了 那確實是跟房東要錢
→ kirimaru73:我剛剛還在想為什麼不直接跟五樓要
→ watering76:感謝大大的幫忙，我請朋友先墊繳再從下次房租中扣，大
→ watering76:感謝
推 phantomli:建議還是先跟房東講好，雖是他的義務，但打聲招呼好做人
→ phantomli:～
推 kirimaru73:「從下次房租中扣」要看房東願不願意
→ kirimaru73:如果他真的不願意還是只能走法律程序要了
→ watering76:好的，我會請我朋友注意，太感謝了
推 phantomli:「從房租扣掉」有民法334（抵銷）撐腰，不用擔心。
→ sindyevil:要先通知房東後才可以扣喔 要說如果房東不同意 房東就違
→ sindyevil:約 你朋友可以搬出外 房東要賠違約金 房東他就會出現了
→ watering76:有法律撐腰就安心多了，他房東還跟他說：房子租給你們
→ watering76:是你們要協調  這種話
→ kirimaru73:所以要看房東 就算有法律撐腰 他要無視那還是得打官司
→ alstonfju:租約關係是你跟房東  他要負責  至於五樓問題該房東解決
→ sneak: 好的，我會請我朋友注意 https://muxiv.com
→ sneak: 後再從你們給房東的房租 https://daxiv.com