Re: [問題] 兄弟分家後，房屋未辦理過戶登記權益保障

[ulycess (ulycess)]

※ 引述《smalllily (lily)》之銘言：

上法院已經是到最後一步不得不作的時候
上了法院一切情面都會撕破
能不上法院就不上法院

建議走到法院這一步前先談一談
重點是把所有權趕快移轉到手

: 問題1
: 請問這份「分家契約」之效力是否會受影響？仍有效？

有效，但是這不是重點
重點是法官怎麼看這份契約的法律性質，到時後上法院就只能丟銅板看運氣了...

: 問題2
: 請問，在有分家契約的情況下，對於屋子，家父的權益是否能獲得保障？

不能
就算告贏了最後可能只是拿到一張紙
所有權到手才是重點!!!

: 問題3
: 又，父親可做哪些自保(保住房子)的措施？
: 是不是真的只能想辦法取回地契＆儘快移轉房屋登記呢？

取回地契不是重點
重點是一定要盡快移轉房屋登記才能保障你家權益

: 唉~真的是麻煩各位了
: 父親因較重兄弟情誼，一直不敢對叔叔有所要求(還地契)，
: 也無法找奶奶去辦理房屋移轉登記(奶奶年紀稍大，身體仍健康，但對此事一直裝不知)
: 只怕之後父親的仁慈會害他自己吃大虧 QQ
: 明明都是兒子，做的也是最多(一直以來都是我們在照顧奶奶)，卻一直吃悶虧

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月野兔：我要代替月亮為你吹喇叭

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◆ From: 218.174.254.53
推 smalllily:感謝您的回答，我們也不願意到上法院這地步，但就怕叔叔
→ smalllily:那邊的態度太強硬 另，父親一直視分家契約為「遺囑」
→ smalllily:只是就我所知，契約上無祖父的簽名、蓋章，似乎無法成為
→ smalllily:有效之遺囑  看來真的要趁奶奶還在，想辦法勸勸我父親趕
→ smalllily:緊移轉登記了
→ scott2009:遺囑我個人的定義是：據遺囑設計者的需求向死者索取答案
→ scott2009:一般來說，死者跟設計者應該是同一人，但實際狀況就不是
→ scott2009:這麼簡單幾句話了，有的根本不是同一人
→ yuusnow:這是個契約...立約人是原原PO父親跟他叔叔...祖父只是契約
→ scott2009:還是在世時可以移轉就移轉吧，減少兄弟鬩牆的因素
→ scott2009:我非針對本案，而是針對遺囑有感而發。
→ yuusnow:立下的原因(祖父說要分產)，但實際上要執行契約的人是父親
→ yuusnow:跟叔叔。 老實說原PO父的處境很不好=ˇ=，照這樣發展下去
→ yuusnow:變成祖母遺產的機會是最高的.....真到那一步，恐怕事情會
→ yuusnow:變的很麻煩.....(尤其是不知道原PO是否有姑姑在...)
→ smalllily:這份契約是爺爺為兄弟兩人特別立下的(姑姑也都同意)
→ yuusnow:@@ 我講的是，當這房屋變成你祖母的遺產時，分家書是否還
→ yuusnow:是有這樣的效用?  舉例好了，我們現在有個當事人，他家有
→ yuusnow:兄弟6人，民國5x年分產時，老三到老六都還小，因此父親將
→ yuusnow:土地登記給老大，並立分家書說明土地為兄弟六人共有，後來
→ yuusnow:老3~6長大了，向大哥要土地，但受限於當時農地不能分割
→ yuusnow:老大就再立一個新的契約，說等到可以分割時會將土地給弟弟
→ smalllily:「是否還有效用」這就是我的第一個問題中所問的
→ yuusnow:但老大在立完這約後沒多久就死了，他的繼承人不承認此約
→ yuusnow:後來才打官司。
→ yuusnow:你不懂我的意思... 立約的當下，此房屋是"祖父的財產"
→ yuusnow:祖父的意思要求以後這樣分，而房屋是他的，你姑姑們同意
→ yuusnow:但如今該房屋已不是祖父的財產了....而是祖母的，姑姑們
→ yuusnow:是有權分遺產的，"分家契約本身有效"，但效果多大就不一定
→ yuusnow:你的問題只是有沒有效，就你所述，效力是有的，但這個效力
→ yuusnow:能規範到哪裡?  立約人是你父親、叔叔，物品是祖父的房屋
→ yuusnow:而你姑姑並非立約人，且該房屋也已不是祖父的房屋，在前提
→ yuusnow:變動的情形下，該分家契約書又能規範到哪?  講難聽點，其
→ yuusnow:實那分家契約書在現在的情況下並沒有什麼作用= =
→ smalllily:嗯，了解～
→ sneak: 我非針對本案，而是針對 https://daxiv.com