[問題] 請問房屋租賃問題

[rzx (幾度夕陽紅)]

我現在住的房子是向一位里長伯租的
但是問題多多...

1.當初說好一個月房租五千元,但是沒有簽合約,也沒有口頭約定何時開始起租

2.當初有給里長伯10000元,言明5000做鐵門,5000換水塔(水塔會漏水),但里長伯都沒弄

3.當初里長伯有說不要在房子裡養狗,但我養了,因為本來就有養,像家人一樣,無法分開

4.現在頂樓下雨時會漏水,里長伯說要來補,但我覺得補了過不了多久又會漏

5.我想在頂樓自費加裝鐵皮屋頂,可是又怕里長伯到時找我要房子,我根本拆不走

6.因為我養狗,里長伯有時會藉故說叫我搬走,但沒有很嚴厲地趕人

7.里長伯的房子可能太久沒人住?總之入住後修來修去大概也花了上萬元(我出的錢)
  (不過是找里長伯介紹的水電工做的,都有帳單)

我的問題是,在這種完全沒有租賃契約的情況下,我已經把東西全部搬入里長伯的房子
我本人也已經住了近六個月(我家人則住了近四個月),但我都還沒付房租
(因為里長伯收我一萬卻什麼也沒弄,入住後修繕又花一萬左右,現在屋頂和水塔又還漏水)
那麼
1.為了夏天頂樓不要那麼熱,雨天又可以晾衣服,下雨也比較不會頂樓積水漏水
  我很想自費做一個鐵皮屋頂,以目前的情況看來,我可以在徵得里長同意後施作嗎?
  (我自費做了以後,在房租正常繳的情況下,里長可以勒令我搬家或反悔要求拆除嗎?)

2.里長如果不肯再讓我住,是隨時可以把我趕走嗎?
  或者用什麼方法里長可以把我趕走?

3.有什麼辦法我可以一直住在里長的房子裡,都不會被他趕走,直到我自己想搬走為止?

4.里長可以任意調漲房租嗎?

以上,誠心求教,謝謝!!

PS.里長名聲不太好,因為人很皮,說得到做不到.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 220.143.58.159
噓 depravity:你養狗或欠滿兩個月房租都可以要你走  XDDDD
→ rzx:那如果我要給房租,如何付比較有保障?
推 leochang:先打租約吧