[問題] 房子過戶

[opengoodbook (吃葡萄不吐葡萄仔)]

各位大大好

我想請問以下問題,感謝~

人物:二舅媽(大陸人,但已拿到身分證)/ 二舅舅 /阿姨 / 大舅(居美國) / 我媽



事情是這樣的:

外婆死後房子,留有士林與松山區(目前現居住,也是祖屋)兩房,

士林的房子所有權人是登記給我二舅,當初是希望二舅結婚後可以全家住在那,

松山的房子是登記給我阿姨,

但至今二舅全家(大陸妹+三個小孩)都是住在松山的房子,

士林房子空在那無人住,

阿姨想說二舅工作不穩定,又有三個小孩,已在松山那邊讀書(一國中一小五一小一)

於是把登記人改成四份,也就是有四個人有那松山房子的所有權(阿姨/大舅/二舅/我媽)

現在狀況是,大陸妹一直跟我阿姨要錢要房,甚至還把大陸妹他媽也帶過來一起住

而且她吵架功力超級強,簡直不用呼吸就可以趴哩啪啦說一大堆,而且很會/愛說謊

阿姨有次就哭了,他說他後悔沒聽我外婆的話,不應該把房子分給我二舅,

吃他的用他的還被這樣嫌,沒天理阿~~~~~~

大陸妹一直精神強暴我阿姨跟我媽,吵說我媽跟我阿姨對他沒良心之類的話



我想請問法律達人!

1)請問戶口名簿在我二舅那裡,他可以擅自把戶長改成他嗎?

2)可以把房子所有權再改回去只有我阿姨一人擁有嗎?

3)平時我有偷拍照/錄音大陸妹跟他媽還有我二舅的談話,
(ex:估價松山房子現值,誰該住這誰不應該住這,以後阿姨死後那間房間是誰的....)
諸如此類等,我想問說如果要找/問這方面資料或法律人,
該是哪一單位?(以後大概要上法院)



謝謝各位大大




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 1歲出場亮相，10歲天天向上，20歲遠大理想
30歲基本定向，40歲處處吃香，50歲發奮圖強
60歲告老還鄉，70歲打打麻將，80歲曬曬太陽
90歲躺在床上，100歲掛在牆上。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 59.124.104.193
推 leochang:是繼承的時候登記成四等份嗎?
→ opengoodbook:我不清楚,但是稅單是四個人都有
→ opengoodbook:請問繼承跟我阿姨繼承後再分,兩這的差別
推 chihchien:1.改戶長沒有多大的影響，所有權的處分是共有人一起處理
→ chihchien:2.要改成阿姨一人所有，也是要透過其他共有人移轉持分
→ chihchien:3.錄這些東西的目的是？
→ opengoodbook:回樓上我同學說,如果以後大陸妹又說謊話
→ opengoodbook:就撥給他聽(大陸妹還不准阿姨我媽我跟她小孩講話)
推 chihchien:如果是這樣的話 其實在法庭上的作用不大
→ opengoodbook:另外再問一個問題,大陸妹今天又吵,說下個月(10月12月
→ opengoodbook:他媽已經來過) 下個月又要再來住2個月還是3個月
→ opengoodbook:影響我阿姨跟我媽的生活,有這樣剛走又來long stay
→ opengoodbook:有可以約束她媽不要住松山去住外面或是士林這樣的嗎
→ yuusnow:1.戶長沒什麼用   2.其他共有人願意就可以  3.這有啥用?
→ yuusnow:現在要麻就是忍，要嘛就是打官司大家都不要住，二選一
→ chihchien:最快的方法就是轉一手賣給自己人 只要其他二個共有人同
→ chihchien:意 就可以代為處分 只是分配的價金要分二舅一份
→ chihchien:到時候就可以以所有權人名義請對方離開了
→ chihchien:但前提就是大家會撕破臉就是了
→ opengoodbook:意思是說:阿姨跟我媽兩人同意就可以賣掉房子
→ opengoodbook:只是錢給我二舅
→ opengoodbook:也就是,我大舅跟我二舅沒經過我阿姨跟我媽同意
→ opengoodbook:也可以主張代為處分,對嗎?
→ yuusnow:不對。  土地法有規定共有人過半數或其持分超過半數，可以
→ yuusnow:通知其他共有人後逕為處分，如持分超過三分之二，則人數
→ yuusnow:不計。  你說你媽/阿姨/大舅/二舅共有，合理推測應為各1/4
→ yuusnow:也就是說，如果是二對二，兩方會變成平衡狀態，哪邊都不能
→ yuusnow:逕行處分，也就是說，除非你阿姨能得到你媽跟你大舅的支持
→ yuusnow:就能夠逕為處分，但這逕為處分又是一個很微妙的情況。
→ yuusnow:因為你阿姨獲得3/4持分後，如果要賣給他人，會有優先購買
→ yuusnow:權的問題(你二舅可以優先購買)。 假使他不買，你阿姨成功
→ yuusnow:找到人買，對方也願意自行解決住裡面的你二舅，那就沒問題
→ yuusnow:阿不過一般來說是不會有人願意買這種產權有糾紛的房子....
→ yuusnow:那找不到人買，變成你阿姨3/4跟二舅1/4，情況還是一樣不變
→ yuusnow:還是只能在 1.忍  2.打官司大家都不要住  二選一 = =
→ opengoodbook:另外還有,我大舅已放棄台灣國籍
→ opengoodbook:這樣我大舅還有權利嗎?y
→ sindyevil:國籍不影響
→ yuusnow:登記是他的就是他的，國籍沒影響。
→ opengoodbook:沒身分證喔
→ yuusnow:0.0  我想已經有講了，登記是他的就是他的，國籍沒影響。
→ opengoodbook:但是我大舅也是死要錢,如果他跟我二舅聯手
→ opengoodbook:除非取得大舅同意一起賣,再給二舅錢
→ opengoodbook:我先去松山區地政事務所查資料,再PO文
→ opengoodbook:感謝各位
→ sneak: 我先去松山區地政事務所 https://muxiv.com
→ sneak: 3.錄這些東西的目的是 https://daxiv.com