[問題] 租屋解約問題（承租方）？

[takashi123 (塚本高史)]

　　我女性朋友是個活菩薩，也是動保人士，每天都要餵食流浪貓狗動物，看到流浪動物
生病，不管醫療費多麼沉重都會想辦法載他們去醫院醫治，畢竟他只是個學生，軟囊羞澀
，福林的醫生人也很好每每都只收他半價，醫治好後再找人認養，也常捐款及根動物協會
去救貓救狗。
　　上個月撿到一隻狗狗，但是送養送不掉，找人代養，可能因為壓力很大，他決定自己
養了，但是因為他已經養了１隻狗狗，他住在小套房，在養第２隻，狗叫聲可能會吵到鄰
居，所以決定搬家。
　　找屋的壓力更大了，因為許多房東都不願意出租養狗的房客，所以找了房仲而且又同
意讓她養２隻狗，當然我朋友以為租到問題就解決了，不管房租多少就下訂金，沒想到遇
到租屋問題
　　因為資訊不對稱，租屋前不知道完整屋況，租到了一間地板很髒（原本是以為刷洗過
後會好很多沒想到沒有改善，我和我朋友整理房屋總共花了整整３天整理，清流離台，刷
＋擦地少說１０次，朋友說請清潔公司可能要上萬才能這麼乾淨），廁所裏面樓上菸味便
溺味聞的到，連樓上講話聲都聽的很清楚，每個水龍頭通通都漏水（陽台水龍頭因為漏水
朋友買的洗衣機沒辦法使用），瓦斯爐煮東西會漏氣（瓦斯氣味很重），後來決定退租。
。。

　　但問題來了，朋友只入住２天鑰匙就交還給房仲（合約上入住日算起兩天），房東只
願退一個月押金１３５００，簽約時繳給房東４０５００（１個月租金＋２個月押金），
合約是說終止契約房東有權扣留一個月押金，個人覺得房東太惡質了，告知他退租還很生
氣的口吻，入住２天朋友已經願意支付一個月租金，卻不願退還兩個月押金，請問是否有
辦法呢？ 感謝各位大大幫忙

（他現在想認賠出場只要領回１３５００，他認為打官司的費用扣除後可能最後的１３５
００都拿不回來）
（現在友人對租屋產生恐懼，所以狗也找人代養，也決定再送養了）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 111.249.201.5
→ depravity:月租金制 妳住一秒和住一月本來就租金一樣 違約金另計
推 j791126x:押租金擔保的是房屋內設備毀損維修之債權吧 除非契約另
→ j791126x:有約定 想不出可扣一月押金理由
推 depravity:應該是違約金一個月所以從押金扣除
→ depravity:而且內文有說契約有約定 可以扣除一個月了啊
→ scott2009:為什麼對於寵物對比遊民，這個世界總是以不公平的觀點..
→ sindyevil:租金一個月要給,租押金金二個要退,違約金一個月要給.