[問題] 一個債各問題請教各位法學先進

[qowop (B版ㄧ股清流)]

這是小弟我其中考的題目...
尚有許多不懂之處，
請問該如何思考此問題呢??
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某日，甲貼出招租廣告，表示有A屋一間出租，租金每月三萬元。乙見該廣告，欣然向甲表
示願意承租，甲亦表示允諾。

Q1：倘若經查明，該屋實係為丙所有，則甲、乙、丙間之法律關係為何？
 我的想法:可能有依§347準用買賣瑕疵擔保之規定 

Q2：在乙遷入居住之後，因與乙同住之小孩丁的房間的窗戶玻璃有所破裂，
    導至颱風來襲，丁所有之電腦慘遭雨水的侵襲而損壞。請試就所有可能
    的情狀，分別說明各該當事人間之法律關係。

 我的想法:窗戶破裂為不可歸責承租人之事由，有§435之適用

Q3：某夜，鄰人戊於鄰居煮飯時，不甚引起火警，波及A屋，以致A屋全
    燬，試問當事人間的法律關係為何？

    倘若該屋係由乙所轉租之己未善加使用A屋，致該屋毀損滅失，此時誰又應該對誰依
    何等規定負如何之責任？

    其與A屋因可歸責於甲之原因至A屋全燬，有何不同？

 我的想法:鄰居煮飯應該也是不可歸責承租人之事由，所以也適用§435。

        轉租之部分，本提未明示承租人是否有得出租人之承諾，所以分成"有得其承諾"
        和"非經其承諾"兩部分討論。有得其承諾的話，有§444之適用；非經其承諾的
        話，應該適用§443第二項解決。至於己，因為盡承租人之保管義務而有§432
        之適用。

        因可歸責承租人甲而致A屋全毀部分，除適用§435外，還有其他什麼規定呢??
        另外，租約存續中而滅失之房屋為"嗣後之給付不能"還是"不完全給付"?? 

Q4：倘若甲與乙的租賃契約中約定乙有給付二個月的押租金的義務，嗣甲於
    租賃期間將該屋轉讓予庚，則乙於租賃關係終止後，於甲未將押租金移
    轉於庚時，乙得否向庚請求返還押租金？

 我的想法:押租金之性質為何?押租金契約是否隨同買賣不破租賃之規定隨同移轉
        給第三人？ 

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請問各位法學先進，這樣思考是否OK呢?
感覺這樣還不夠完善，適用的法條有哪些是我沒寫到的?
擬答的話該怎麼寫?


謝謝~~感激不盡~~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 182.234.103.63
※ 編輯: qowop           來自: 182.234.103.63       (12/28 19:45)
※ 編輯: qowop           來自: 182.234.103.63       (12/28 20:16)
推 phantomli:簡答一下，有空再詳答～Q1.347只是橋樑條款，要點出目的
→ phantomli:條款（例如349、353）另外436有類似規定不要忘掉。Q2.43
→ phantomli:5需達滅失，玻璃破這裡可考慮429～432、227。Q3.權利屬
→ phantomli:個人有之，要分開討論。至於違法轉租之責任，432、433、
→ phantomli:184間之區隔適用要注意。Q4.想法不能是問號，這裡當無想
→ phantomli:法的課業文，不予討論～
→ qowop:感謝PH大點出問題關鍵! 謝謝你的回答! 回頭再思考一 下~~