作者maniaque (maniaque)
看板LAW
標題Re: [合約] 租房期間遇到房子要被查封???
時間Wed Jan 11 19:25:54 2012
※ 引述《fireice5900 (4646564645)》之銘言：
: 作者: fireice5900 (4646564645) 看板: rent-exp
: 標題: [合約] 租房期間遇到房子要被查封???
: 時間: Wed Jan 11 13:13:31 2012
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: 今天一大早房東突然打電話說，如果有人問說房子跟誰租的，要我們回答說是跟一
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: 一個姓陳的小姐租的』
:
: 然後過沒多久就有人按門鈴，當時只有我女朋友在家，他不敢開門
:
: 我趕到家裡時，門口貼一張查封的紙，然後我就進屋子安撫我女朋友（她躲在廁所>"<)
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: 過沒多久房東就打電話，內容大概是說那是詐騙集團，詐騙集團要騙管理室的錢
:
: 要我們不要理他們，反正有人問就說是跟姓陳的租的，租貸契約不拿出來就不會有事
:
: 別且保證我們一定可以繼續住下去，他的信用非常良好，絕對沒有欠銀行錢
:
: 那是詐騙集團而已，大概之類的話。
:
: 然後我們就去管理室問看看到底發生什麼事情
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: 管理室的說法是，好像這房東跟銀行有借貸關係還沒有環，所以委託中國信託跟事務官
:
: 來做屋子做查封的動作，我們也提出一些疑問，管理室表示這跟我們租屋的人完全不相關
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: 主要是房東跟他們的問題而已，對我們租屋不會有影響，要我們放心。
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: 聽到管理室保證我們是比較放心一點。
:
: 可是我們還是有點疑問，如果房子真的被查封了，我們還可以繼續住下去嗎
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: 最大的疑點就是...房東明明就不姓陳，為何要我們騙人說跟姓陳的租的
:
: 這屋子的水電費帳單寄到時，明明就是房東的名字，而且當初簽約時也看過房東的身份證
:
: 而管理室的也說這房東買這房子已經十幾年了，照理說應該都可以確定屋主是他沒錯啊
:
: 麻煩大家幫個忙，我們現在應該怎麼辦，我們真的很擔心>"<
:
個人看法僅供參考......
1.
沒猜錯的話,房東已經將此房子產權脫產給姓陳的小姐了......
(或者是類似的行為)
當然產權轉移時間點在您跟他簽訂租賃契約之後的事情.
所以才要您虛偽陳述是跟姓陳的租,免得債權方取得承租人有利證詞
證明這房子是有蓄意脫產,債權方得追加塗銷登記的民事訴訟.
2.基本上,事務官不會去刁難現在的承租戶,甚至若覺得貼一張查封很難看
可以請事務官將這張查封公告貼在可以遮蔽的地方,像是可以掛月曆或
大張海報,讓他們貼完拍完照,離開之後您要怎樣蓋住美化都可以配合.
但是就是"不能撕掉"
以台端當時情況因為為了顧慮到裡面內部的人員安全,選擇不開門
情有可原無可苛責,
但既然貼了就......自己動腦筋了.
3.水電名字? 拜託.....台水台電才不管是誰在繳水費電費勒,沒去辦
更名??,
產權換誰的名字,台水台電都是
I don' care .... Just show me the meney ~~~ ^_^
No money ?? no water no 電....
:
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
: ※ 轉錄者: fireice5900 (59.104.139.89), 時間: 01/11/2012 13:15:41
: → yuusnow:可以繼續住，只要查封是在租約之後就是買賣不破租賃 01/11 13:17
: → yuusnow:那跟你們的確是沒啥關係，但是要注意書記官問你們話時不要 01/11 13:18
: → yuusnow:講假的。 照實說就好，其他的是房東的問題。 01/11 13:20
住戶沒有必要在當下做相關陳述,只要簡單講...
"有什麼問題就去找房東,其他我不清楚"
: → ChrisBear:還是可以繼續住 只要符合民法425 就算法拍也不影響租約 01/11 13:21
: 推 tns:如果房子因為設定抵押被查封拍賣，而抵押設定在租約之前，可除 01/11 13:55
: → tns:去租約後，再進行拍賣。如果是這種情形，就會除去租約而點交 01/11 13:56
: → yuusnow:是看查封不是看抵押設定..... 01/11 14:15
應該是查封.....若是設定抵押,應該不用問所有人是誰......
: → yuusnow:買買不破租賃，法拍是一種買賣，所以受限，關抵押啥事.... 01/11 14:18
: → yuusnow:買賣囧 是看租約是在查封之後還是之前，在查封前訂，受 01/11 14:19
: 推 phantomli:真的跟你們沒關係，就算被拍賣掉，對你們來說，只是房東 01/11 14:19
: → phantomli:人而已～ 01/11 14:20
房租要繳給新所有人....
: → yuusnow:限買賣不破租賃，法院不點交，租約也不除，在查封後才訂的 01/11 14:20
: → yuusnow:就看情況點交，租約除去。 不過這還是跟原PO沒關係。 01/11 14:21
: 謝謝各位的回答～～非常感恩
:
: 那在請問一下，那麼最近幾天還會不會有其他的事情會發生
:
: 今天一大早發生這種事情 畢竟我不在的時候一個女孩子在家裡聽到
:
: 有陌生人按門鈴或敲門對他而言是很可怕的事情
:
: 以及銀行或事務官會不會在房客不在時進入屋內
:
: 對我們來說，屋子裡的東西不見是小事，最擔心的是屋內還有三隻貓
做法正確,這是私有住宅(租來的也算),民事也不可能開搜索票啦...
: ※ 編輯: fireice5900 來自: 59.104.139.89 (01/11 17:40)
: 推 phantomli:那天應該只是張貼查封告示，並且做一下現況調查，後續進 01/11 18:03
: → phantomli:入執行程序可能會再來，要不想意外的被打擾，就主動跟承 01/11 18:03
: → phantomli:辦書記官聯絡，法院方面會有人去，也只是想了解情況。 01/11 18:04
: → phantomli:至於是否會有其他討錢的人過去，就要看房東的負債情況。 01/11 18:04
看來應該是房東欠銀行錢,銀行要查封房東不動產,而房東把不動產
在空檔期間轉移給第三人(陳蝦米小姐)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.160.85.150
推 fireice5900:你好～那我想請問 是否該跟原房東要產權證明之類的來 01/11 23:42
→ fireice5900:來看 確認目前所有人 因為不知道他說的陳小姐究竟有無 01/11 23:43
→ fireice5900:此人 會不會我繼續繳房租給原房東 突然又冒出一個新房 01/11 23:43
→ fireice5900:東來跟我要房租？ 01/11 23:44
→ fireice5900:因為目前房東並沒說產權轉移的事情 只說可以安心住 01/11 23:45
→ fireice5900:甚至說之後可以減房租@@ 01/11 23:45
房東講那麼多,難道是要給您拿去爆料爆到爽嗎??? ^_^
至於房租嘛～～～
請保留繳費憑證,對方若有新的產權證明,從得知起算便可.
若那位陳小姐要收租,那也一樣呀..請他拿產權證明出來吧.
連佔用國產局地十幾年都可以收租收爽爽了....這?小咖啦～
總之呢,要不要配合就看您自己決定了.
這年頭呀,套句絕望的梗....
[正確的,不一定就是對的...]
※ 編輯: maniaque 來自: 218.160.85.150 (01/11 23:51)
推 phantomli:房客該繳錢的對象，不是房屋所有權人，是租賃契約上上的 01/12 00:04
→ phantomli:出租人。要產權證明是沒有意義的～ 01/12 00:05
推 fireice5900:謝謝m大和p大的解惑~想請問 如果真有產權轉移 除非新 01/12 00:07
→ fireice5900:所有人跟我從簽契約 否則我還是繳房租給原房東的意思 01/12 00:08
→ fireice5900:嗎？ 真的很謝謝 01/12 00:08
→ phantomli:民法425條買賣不破租賃，保障承租人不受所有權移轉影響 01/12 00:15
→ phantomli:租約，新屋主要承受原租約條件至期滿，而未繳之之租金則 01/12 00:15
→ phantomli:移轉給新屋主（把他想成你的新房東就好了～） 01/12 00:16
其實 phantomli 大已經講很清楚了,
至於新屋主沒有產權的話,也不太能夠當新屋主吧.
另外,若得知有新屋主出現來跟您收租金,房屋權利這部份沒問題的話,就是給新屋主
但若有時間落差,誠如上面所提的,有保留租金憑據,有從得知給新的
剩下的就請新屋主去告原出租人不當得利的返還.
(當然,要不要跟新屋主換新約那就是看雙方契約自由......)
※ 編輯: maniaque 來自: 218.160.85.150 (01/12 00:30)
推 fireice5900:簡單來說～所有權在誰那 他就是屋主 繳房租給他？謝謝 01/12 00:29
推 fireice5900:謝謝兩位的解惑～感恩阿！～ 01/12 00:35
還是要回到 phantomli 大 講的,因為說不定新屋主會委由管理公司來負責管理
那繳租的對象就是管理公司,若要換新約也是跟管理公司吧.
※ 編輯: maniaque 來自: 218.160.85.150 (01/12 00:39)
推 fireice5900:謝謝m大的解釋 我想我瞭解p大的意思了 謝謝 01/12 00:41