作者qqooqqo100 (qoo)
看板LAW
標題[請益] 房東被寄存證信函~~心煩
時間Tue Mar 6 00:01:51 2012
各位法學大大
目前小弟的父親遭遇一些租屋上的問題,問題如下
父親擁有一棟三樓透天
日前透過中介租售房子
立約日期為民國101年2月19日
而租貸的期間為101年3月15日～102年3月14日
目前房客已寄存證信函要求在3月15日前必須將要求修繕完畢
並動用
民法430條 租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，
應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，
如出租人於其期限內不為修繕者，
承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之
與民法227條得準用給付遲延之請求基礎,台端之給付遲延（未為修繕,拖延修繕）,
與民法231條債務人延遲者,債權人得請求其賠償,因延遲而生之損害....
接下來在存證信函中註明如下：
在民法227條中之債務人,在延遲中對於不可抗力而生之損害,亦應負責.
債務人遲延者,債權人得請求其賠償,因延遲而生之損害.
本人不能營業之損失及入住前自行修繕之損失為12萬元及修繕費用全額.
請台端於起租日,中華民國101年三月十五日前完成修繕,以免訟累
感謝各位讀完,目前小弟心中許多疑問
1.遇到此事要如何解決呢.....???
2.我們可以先行解約嗎？租貸期間與契約期限是否有所不同？目前對方房客還未入住
3.為何房客可以要求12萬的賠償
4.我父親懷疑對方是訴訟高手？我們要如何自保呢？還是房客只是心急要入住？
5.在契約書中使用目的只勾選住家,若是對方有明顯營業企圖,是否有違約之行為
6.在契約中只有提到一樓廁所龜裂,一樓漏水但是存證信函卻提到1~3樓漏水問題,
二樓房們,頂樓鐵皮漏水、三樓浴室洗手臺及馬桶更新...想要問一下在堪用下,
或是不影響安全下,房東仍然需要全部更新與進行修繕嗎？
7.也是第六點,契約只提到提到一樓廁所龜裂,一樓漏水,我們可以只按造契約進行嗎？
別的都不再修繕？
8.中介針對此事是否要負責呢？或者中介會不會勾結房客？ 當然我們最不希望這樣
但是現在社會這麼亂我們也會害怕
9.如果已進行修繕中但是會拖延以致3/15無法修繕完畢,是否房東仍須賠償
10.對方動用民法227條與231條的目的在哪呢？對於我們會適用嗎？
11.目前我們該採取什麼行動呢？
聽我爸爸說當天簽完約已經告知對方會立刻修繕,目前水電與工程也在進行估價,
但是當天房客直嚷要告我們！！態度也非常惡劣
我爸爸則是憂鬱到睡不好,想要問各位法學專家
目前我們要如何處理這樣的事情呢？
謝謝
--
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◆ From: 123.240.219.118
推 phantomli:問題很多，但解決之道只有一個，在3/15交屋當天之前，把 03/06 00:06
→ phantomli:租賃物處理好交給對方，就沒有違約損賠的問題。 03/06 00:06
→ qqooqqo100:請問樓上 如果只是民用 為何對方可以要求12萬賠償呢？ 03/06 00:30
推 phantomli:回樓上，那你就用438回存證信函給他。另外，我沒說他的 03/06 00:31
→ phantomli:主張合法有理，只是跟你說不用打爛仗的解決之道。 03/06 00:32
→ phantomli: ^全部(漏字，意思差很多～) 03/06 00:49
→ qqooqqo100:如果我們以民法438條回他終止契約～～我們算違約嗎？ 03/06 01:05
→ yuusnow:你怎麼知道他是民用? 不能租去開店或什麼? 03/06 01:27
→ yuusnow:現在尚未起租，房客存證也只是跟你們說要在起租前將損壞部 03/06 01:28
→ yuusnow:份修好，還是說你門已經認為修不好了?? 03/06 01:28
→ qqooqqo100:我們是害怕對方是訴訟高手以這來賺錢呢 03/06 01:44
→ qqooqqo100:因為已經告知會進行修繕但卻又寄存證信函 03/06 01:44
→ qqooqqo100:也沒有遇過如此狀況～～所以父親即有消極的想法 03/06 01:45
→ depravity:所以是把明知有問題的房子出租?? 03/06 03:12
→ enos:-.-/ 註明的內容:本人不能營業之損失 03/06 04:13
→ enos:這可以認定成 有營業之意圖嗎? 03/06 04:14
推 phantomli:只有意圖但沒行為，不能僅以意圖當作違約事由；且縱有行 03/06 08:11
→ phantomli:為，得否解約仍要依租約內容而定～與其爭執對方的損害賠 03/06 08:11
→ phantomli:償範圍，不如讓自己如期交屋，不要違約。這交屋日期本就 03/06 08:12
→ phantomli:應該考慮到修繕進度訂定，出租人應負的法律上義務沒有推 03/06 08:13
→ phantomli:託的藉口，更不是反過來質疑對方是訴訟高手拿這來賺錢的 03/06 08:14
→ phantomli:理由。 03/06 08:16
噓 sachom:如期完善交屋不就沒事了嗎？不懂煩惱的點在哪 03/10 09:48