原文有夠亂...先整理一下
※ 引述《qface (陳怡君)》之銘言：
: 農舍繼承相關疑義：
: 案例：
某甲在81年與三弟二人徵得父之同意，各自出資，用父名下〞田〞2400坪
及〞旱〞242坪之土地，申請合建農舍一棟，基地為80坪，與三弟各40坪。
農舍完成後之建物登在父之名下。
父將名下之旱地259坪贈與三弟，供其變賣還債
另將其名下之〞田〞(上述之田)贈與其他三子，每人各得800坪。
父逝世，名下尚遺有旱地三筆18坪、60坪、242坪所有權為〞全〞；
建地一筆58坪，所有權為〞持分〞；雜地一筆45坪所有權為〞持分〞。
上述農舍係建在旱地242坪之土地上，
請問現況辦理繼承，某甲有下列幾個問題
: 1.農舍建物屬一個建號，某甲可否主張是自己出資興建，興三弟二人各分別持有二分
: 之一？並分管登錄？
依"合法農舍"的規定...農舍與農地必須同一所有人
你們當初是為了合法登記,才使用老爸的名義,屬於"借名登記"
"甲和三弟"可以主張其為真正的所有人...
你們雖有出資證明,但也可能是"蓋房子贈與給老爸"
所以你們最好的證據就是"借名登記契約"
老爸有在契約上寫明"僅是借名"
值得提醒的是,你們主張成功後
會因為農舍和農地所有權人不同
而失去"合法農舍"的資格
甲和三弟會擁有一戶違建,各持1/2
既是違建就不能登記,分管契約一樣不能登記
: 2.另外两個兄弟主張農舍為父之名義，希望分別各按四分之一分配，某甲如何維護自
: 己的權益？
同1.的主張,蒐集證據,找律師,上法院
: 3.可否農舍地上建物登錄二個人，農舍之地由兄弟四人分別持有各四分一辦理繼承？
否
: 4.民國97年父贈與之土地，三弟是否有權主張97年父之贈與，重新列入遺產重新分配？
否
: 5.又三弟在民國92年瞞著某甲，用父之名義，辦理農舍之抵押借款，三弟為借款人，
: 期限至107年，目前之繼承，某甲應如何維護權益？
抵押權人應是善意第三人,其抵押權是受到保護的
債務人若為三弟
視你們主張借名登記 or 依現況繼承
而有下列不同
甲和三弟是抵押人 or 兄弟四人都是抵押人
若房子因為三弟的債務而被拍賣,你們可以向三弟求償
至於...如果你們的農舍變成"違建",而不能合法登記
我的推想是...
農舍的所有權登記被塗銷
農舍上的抵押權也跟著消滅,僅存於農地上
合法的抵押權就不見了!!
抵押權人只能找三弟求償...
但是否會發生這麼有趣的情形?我還沒聽說過!
大家討論討論
: 6.如兄弟因意見不合，無法在6個月内辦理繼承，某甲對該農舍如何主張權益？
你們的權利關係,不會因為6個月內未登記而變動,未登記以前僅是不能處分而已
以上都是法律層面...你們也許可以找到其他解決方法
只是...你都到這節骨眼了,還不花錢問律師
只想上網問免費的,真的是有夠摳
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.140.124.144