[請益] 房仲寄發支付命令且房子被假扣押

[thunder406 (neko)]

    最近委託房屋仲介公司代售房屋，由於房子的所有權人是旅居國外的妹妹，
我僅代為協助處理。

    去年我和A仲介公司簽了一般委託銷售契約書，委託契約期滿後，某日A仲介主動
聯絡告知有一位成交可能性極大的買方出現，因此在A仲介的邀約之下，再次簽了專任
委託契約書(委託期間: 101.2.5~ 101. 2.12) (上述兩次契約皆無房屋所有權人授權書)。
而擬購屋的買方出價也已達底價，和A仲介簽訂了買賣議價委託書並支付了買賣議價
要約金10萬元。
    但由於妹妹對價格不甚滿意，因此我未在買賣議價委託書上簽名表示同意與否。
後來A仲介又約我去公司和買方談簽約事宜，而由於無房屋所有權人的授權書，不敢代替
妹妹與買方簽約，並告知仲介一切買賣簽約事宜等妹妹回國後再約買方處理。
由於機票及工作因素，妹妹未能於委託期限內(2/12前)回國，且A仲介態度的不善，
也讓我們無意再和A續約。
    沒想到，在妹妹回國前便收到仲介寄給我和妹妹各一份存證信函。再過不久，
又收到支付命令，內容提及我以各種藉口延後簽約時間並不願配合簽訂買賣議價委託書
之確認簽署為惡意拖延時間，要求付6%的違約金共30萬元，我於收到支付命令後20天內
已遞交異議狀。
    後來，該房屋在2/29由另一間仲介賣出(有所有權人授權書)，妹妹也回國親自與對方
完成簽約手續，進入產權移轉及過戶之程序，但今日代書通知此房屋已遭A仲介假扣押，
無法順利辦理過戶。

    請問我現在應該如何處理？請問A仲介求償的違約金30萬元是否可能成立？若房子因
遭假扣押而無法過戶如期交屋給買方，我是否可向A仲介提出損害賠償？

期望您的協助能讓這件事情儘快圓滿落幕，謝謝！

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◆ From: 123.240.95.147
推 depravity:都到這地步還不打算請律師??
推 phantomli:請律師處理，速度會比你在這裡問還要快。因為涉及交屋及
→ phantomli:違約損賠，要有具體資料立刻處理比較有時效性。另外，前
→ phantomli:面跟A仲介簽約的部分，原PO署名用印，這部分有無被告偽
→ phantomli:造文書刑責，亦請一併注意防範。而專屬合約有效期間，是
→ phantomli:否與其他仲介約重疊等細節，與律師諮詢時宜將所有資料併
→ phantomli:帶去、詳為說明，以利法律意見判斷規劃。
→ thunder406:非常感謝您們的回應，後續會多加留意。