[討論] 善意第三人與佔有取得

[stevegreat08 (鯁在喉)]

各位前輩你好，最近遇到一個案件，蠻弔軌的，

想要詢問各位高見，事情是這樣的：


某一地主甲有一塊地，與某建商簽約合建一棟大廈，

並在合建契約書上約定，公寓建成後指定3處停車場於指定7戶，

另又約定，該6戶歸該地主甲所有，之後甲將其中4戶賣給他人，

分別為A1、B1、C1、D1，並約定該4戶並無該2處停車場之使用權，

爾後，該5戶又轉手兩次，第二手為A2、B2、C2、D2，第三手為A3、B3、C3、D3，

但該5戶與上一手住戶締結買賣契約時，都未註明該5戶並無該2停車場使用權，

合建契約書於民國75年生效，歷經近30年

甲死後將剩餘2戶房屋與2停車位繼承於乙，乙在甲死亡前代甲管理超過20年，

今A3、B3、C3、D3認為基於公寓之登記本有使用權，認為該2車位應予開放抽籤，

而管理委員會則認為該2車位本應根據大廈公管理條例開放抽籤，

於是向乙請求歸還停車位，遭乙拒絕後，向法院提告


今，由於時代久遠，甲亦死亡，當初甲與A1、B1、C1、D1之書面契約已遺失，

乙無法主張當初買賣契約中，該停車位仍屬甲所有，

只有這二十年向委員會繳納該停車位之管理費，

並長期出租該公寓總幹事與B2之租金證明，及出租時公告於公寓佈告欄為公寓週知，

試問，乙是否能主張「佔有取得」？

或，A3、B3、C3、D3之「善意取得與登記」主張較有利？



這是我一個朋友跟我訴苦時所聽到的，我跟他說：

「佔有20年，管理委員會並無阻止，

且總幹事與前一手又有人跟你家承租，應具有「實際管領」之事實啊！

就佔有取得來說，也應該取得了吧！

但這非所有權只是使用權（合建契約），那理應乙勝訴機會較大吧！

這根本是他們不想承租，想直接抽籤，並且向你們家要回租金吧；

不然，你可說你基於無因管理，要他們補償你管理上的損失與花費！」


前輩們是否能夠給我一點建議咧？

因為對方是上了歲數又電腦白痴的人沒上PTT，所以能否給我一點建議告訴他咧？

在下感激不禁，我朋友他急荒了....

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批判而又實證的功能：發現原理以解釋和預測經濟事體
批判而又規範的功能：藉科學研究所得，應用於經濟政策之上
意識型態批判的功能：判別事實與價值，防阻學術為政府所濫用

                 -----吾將永遠謹遵學習人文社會科學的職業道德

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◆ From: 180.218.36.2
推 ChrisBear:這種案子找律師不過分吧
推 depravity:找律師 = =
→ stevegreat08:好，找律師...謝謝建議＞＜
→ Eventis:先看登記權狀,再主張權利失效,沒有什麼佔有取得.
→ Eventis:更沒有什麼善意取得,在這裡的問題是分管契約的知悉公式.
→ Eventis:無因管理就不要提了,會被法官罵 Orz