推 depravity:訴訟費用輸的付 律師費 各付各的 04/20 17:41
說明:
我們於100年11月跟建商購買預售屋..今年101年3月通知對保+過戶..
隨即進行驗屋動作,驗屋後發現幾項缺失...
(1)前後陽台皆裝設有水龍頭及排水孔，但無裝設水圍(泛水)--檔水設施。
故有樓上洗窗戶，樓下進出口會下大雨之問題。
(2)廚房未留冰箱合適位置及專屬迴路--合約有註名:需預留位置及專屬迴路
由於廚房空間狹小，故冰箱只能放置於客廳。客廳單一迴路15A
-冰箱即佔據一部分電容量。此舉會有跳電及電線走火之安全疑慮。
(3)冷氣室外機亦無合適之安裝位置--合約有註明:需有合適安裝位置
建商將A/C室外槽改成花台,詢問過冷氣施工師傅回覆:「這樣排氣會有問題」
室外機需改懸掛於花台上方之牆面。如此一來，在冷氣施工及維修時將存在危險性
且此花台形同虛設。
針對以上缺失,建商不願進行改善...
現況:
(1)我們已凍結銀行貸款金額給建商...房屋產權已過戶到我們名下...
(2)我們已寄發存證信函兩封...第一封:限期改善,第二封強調同時履行抗辯權
(3)我們已聲請調解委員會進行調解...
問題:
(1)根據合約書,除非房屋有使用功能之重大瑕疵,則我方不得通知承貸機關
終止撥付之貸款金額,否則即為違約,違約需付每日萬分之五違約金...
---我們已有寄發存證信函,要求建商限期修繕,並於第二封強調同時履行抗辯權
---強調修繕完成,即會撥款...是否不算違約?
---由於重大瑕疵屬個人認定-較為模糊...我們是否應該先撥款,再來爭取權利?
撥完款只剩下交屋款16萬,擔心對建商即無約束力...
(2)若調解不成功,建商仍舊不願進行修繕,則我們又該如何爭取權利?
---若到法院控告,是否由我們支付開庭費用(約6萬?)+律師費(約5萬?)
煩請各位大大幫忙,協助提供意見...謝謝
(小蝦米對抗大鯨魚,消費者權利似乎很難爭取)
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◆ From: 140.96.14.60