Fw: [其他] 地政疏失疑問

[maifan (清心寡欲)]

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作者: maifan (清心寡欲) 看板: PttLifeLaw
標題: [其他] 地政疏失疑問
時間: Fri May 25 09:39:53 2012

事實經過：
甲、乙二人因繼承關係發生土地產權糾紛，嗣二人於法院做成和解筆錄，

合意分割共有物後由甲、乙二人各取得土地之一部份
（假設甲取系爭土地A，乙取得系爭土地B）。

二人於民國101年3月1日共同前往地政事務所，申請辦理分割登記並換發所有權狀，

並於申請人欄位各自填寫資料用印，繳足相關規費後，經地政事務所人員告知，

請甲、乙二人於5月1日前往領取所有權狀。

詎5月1日乙前往領取權狀時，地政事務所人員告知系爭土地A、B所有權狀皆已由甲取走，

經詢問之下，地政人員始告知，甲於3月1日雙方離開後隨即折返，

要求於申請書上申請人欄位甲之名字後面加註「兼代理人」字樣，

地政人員遂其所請，並於5月1日於甲未具委託書之情況下，

逕以甲為代理人身分為由，交給系爭土地全部所有權狀，

嗣甲要求以5萬元為代辦費始願交付乙系爭土地B之所有權狀。

乙乃依土地登記規則第154條、第155條規定申請補發，

地政機關以土地登記規則第57條規定，以「甲聲明異議」而駁回乙之申請。

乙當場向地政人員抗議，地政人員遂提供乙土地登記第一類謄本，

要求乙自行向甲透過訴訟取回系爭土地B所有權狀。


問題：
1.甲並無乙之委託書，地政人員卻將系爭土地B所有權狀發給非所有權人之甲，
  有無疏失？
2.本件有關系爭土地之所有權分割已經法院做成和解筆錄，
  與確定判決有同一效力，並無爭議，
  地政機關可否僅憑甲之口頭異議：「權狀在我這，沒有損壞或滅失」，
  ，即以土地登記規則第57條駁回乙之申請？


初步想法：
因為地政機關於第一次發給所有權狀時，
即錯發給非所有權人之甲，
並非乙取得所有權狀後因其他原因而交付甲占有，
故豈能由乙承擔地政機關之疏失，
增加訴訟上之勞費以滿足合法應有之權利？
此部分擬透過訴願、行政訴訟等方式先行處理？
或，是否有其他更為迅速簡便之處理方式？
最不得已，始決定再對甲提出所有物返還訴訟。


先感謝各位幫  小弟  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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◆ From: 210.69.124.20

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※ 轉錄者: maifan (210.69.124.20), 時間: 05/25/2012 09:42:00
推 leochang:1.委託書跟登記申請書是合一的,如那格有填寫,甲就是代理
→ leochang:2.如果在上述情況下,甲領走權狀...地政確實可駁回
推 EmirC:申請書上之委任關係欄亦具委託效力
→ EmirC:委託關係僅係形式審查~ 私權爭執應尋求司法機關解決
→ EmirC:補狀時另一方異議提出權狀，即無法構成補狀之法定要件
→ EmirC:所以要告的是拿走權狀的人~你告地所明顯是搞錯對象
→ maifan:感謝樓上各位的回應與建議！