作者syaoranfan (小孟)
看板LAW
標題[問題] 代po-房東不願修繕該如何救濟
時間Mon Jun 11 21:44:53 2012
我朋友不會用ptt
所以請我幫忙代po
下面是他的問題
非常謝謝大家
因為夏天到了，冷氣變得極為需要，我們所租的房子為兩房，暫且先稱為A房間與B房
間，合約到今年十二月。AB兩房皆有冷氣，而房東所提供的冷氣為現已停產之型號，也或
許因此運轉聲音是非常大聲，連關起門來在外面都聽得到冷氣運轉的聲音，可想像睡在裡
面
有多受干擾。於是要求房東更換或修繕，但房東因A房的冷氣已在我們入住後因老舊而無
法
使用已更換新品，但A房的冷氣房東並無依房間大小安裝適當的冷氣，導致總是有吹不涼
的
情形，也因此對於更換或修繕B房冷氣房東更明顯不願處理，甚至態度惡裂的告知若不滿
就
搬走也沒關係。
心裡真的覺得很不平衡，我們既無拿房租報稅，房子也自認保持的非常乾淨，而況老舊
家電其實非常秏電，請問在這種情況下是否有救濟方式？
原本有想等搬出後在憑租約申報明年綜所稅，但因卡在坊間租約都是保障房東，即:
十六條:本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前之稅額增加時，其增加部份，應
由
乙方負責捕貼，乙方決不異議。
十九條:本租金憑單扣繳由乙方負責向稅捐稽征機關負責繳納。
想請問:
1.若在搬出後於明年五月申報(租約僅到今年十二月)，房東能因這兩條約來要求我們負擔
增加的稅額嗎？
2..若欲提前搬走，可因合約內容「第十八條：特約應受強制執行之事項：1.租賃期間內
乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方決無異議。2.租賃期間內乙
方如有違背本契約各項時，任憑由甲方處理，乙方決不異議。」要求我們賠償一個月租金
嗎？
3..若因租約期間涉訟，國稅局是否會因此查到房東逃漏稅的部份？若有，房東有權要求
我們負擔增加的稅額嗎？
關於上述三點還望指點迷津，也謝謝您耐心看完問題，非常誠摯的感謝您。
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◆ From: 61.224.53.188
推 depravity:吵≠壞 妳先證明這是壞再說 不然房東沒義務修 06/11 22:06
推 maniaque:另外,冷氣非必需品........ 06/12 00:29
推 phantomli:1.稅的部分沒得主張，已約定由房客負擔，就算了～ 06/12 00:34
→ phantomli:2.租約沒公證，那個強制執行仍要透過訴訟等取得執行名義 06/12 00:35
→ phantomli: 才能為執行，租約那條是寫爽的～ 06/12 00:35
→ phantomli:3.但違約金部分就不是寫爽的，具有契約效力，要注意～ 06/12 00:36
→ phantomli:4.冷氣若為租賃物之一部分，依照契約，房東就負有交付適 06/12 00:36
→ phantomli: 宜使用、能滿足契約本旨的義務～但這部分，若無將標準 06/12 00:37
→ phantomli: 言明，容易變成各說各話，必須要由法院決定。 06/12 00:38
推 depravity:想我現在 就覺得我爸媽家冷氣真他媽的吵 06/12 02:03
→ depravity:我當初怎麼能接受 現在用日系名牌爸媽家是國產冷氣 06/12 02:04
→ depravity:另外我的冷氣老了確變小聲 理由是她無法開到強 XDDD 06/12 02:04
推 cawba:可以自己買冷氣 下次搬走時自己帶走 我們家出租的房子 房客 06/14 02:45
→ cawba:都是自備冷氣 畢竟一般房子出租都是不含家電 你租的有冷氣算 06/14 02:46
→ cawba:房東附贈的 如果租約沒載明附哪些家電 他沒義務幫你換新 06/14 02:48