[問題] 請問這種狀況該如何處理

[guojj ( )]

5月中買了一間房子

因為那間房子有房客住在裡面

屋主在簽約前一天跟房客說要賣房子了

並給他門3個月找房子不收租金(合約到明年一月)

所以約定8月中交屋

所有屋款皆進履保但簽名給屋主拿走兩成頭期款及代還貸款

目前履保中約剩成交價的一半

但是日前屋主來電說房客找不到房子搬要延後交屋

等他們找到房子才能交屋

請問該如何處理才能盡快拿到房子

當初是找代書簽約  合約上只有交屋日期  沒有約定罰則

經過網路查詢得知買賣不破租賃 那房租是從過戶日開始要給我嗎?

如果承租戶不付給我該怎麼辦呢?  過戶日是6月初

因為前屋主跟承租戶說從5月中起3個月不收房租  約定8月中交屋

所以承租戶已經3個月沒繳租金了  但也以找不到房子為理由不搬離

請問該如何處理呢?





--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 111.254.116.140
推 phantomli:新屋主要承受原屋主所為的租賃契約約定，也就是說，他跟
→ phantomli:房客協議了什麼（租金多少、租期多久、是否免租金、可延
→ phantomli:至多久等），新屋主都要照單全收～要合法的趕人，就要先
→ phantomli:限制原屋主繼續當好人給承諾～另方面，有約定交屋的明確
→ phantomli:時間，即便沒有定罰則，也可以向對方主張遲延利息，這個
→ phantomli:按照價金計算，會蠻恐怖的～把壓力轉嫁給對方，對方才會
→ phantomli:積極處理房客搬遷的事情～另外說到買賣房屋遇到出租中，
→ phantomli:如何處理房客的部分以及完成點交，最好都寫在買賣契約內
→ phantomli:，感覺到苗頭不對，建議早點找律師協助處理，不要太依賴
→ phantomli:代書居中處理，以免因小失大～
→ sneak: ，感覺到苗頭不對，建議 https://muxiv.com
→ sneak: 限制原屋主繼續當好人給 https://daxiv.com
→ sneak: 按照價金計算，會蠻恐怖 https://muxiv.com
→ sneak: 時間，即便沒有定罰則， http://yofuk.com