作者allbs (喵嗚)
看板LAW
標題Re: [問題] 準地上權??
時間Wed Aug 29 14:10:44 2012
※ 引述《moocow (void )》之銘言：
: 目前家父有一公寓 於10多年前跟友人買下
: 但是該房屋沒有登記 也沒有土地所有權
: (所以沒交過任何稅金 直到近年不知道為啥跑出房屋稅單)
: 地主是同棟鄰居 全棟公寓是地主之前跟甲建商合建
: 結果甲建商倒了
: 所以產權移轉登記有問題 沒轉給公寓住戶(我爸應該是第二手之後了)
: 後來地主欠錢好像拿土地去抵押 去跟乙建商借錢
: 現在因為要都更 負責開發的丙建商好像去幫地主弄好並簽訂好合建契約
: so 土地可能目前在原地主/建商(人頭)底下
: 我想問的是他們(原地主/建商)能用法律手段趕走我們嗎?
: 或是只能要求我們付租金?
: (我請教過朋友 他說這是準地上權?? http://goo.gl/l3Zea )
: 補充:多年來原地主沒有任何租約 地主也未曾要求過任何地租(不知我們 其他鄰居也是)
: 原地主知情多年但也沒任何動作(阿就住附近阿-.-)
做個簡單類比好了
一個佃農在地主家上面種稻米，地主從來沒跟佃農收任何費用
有一天地主換人，新的地主說我這個地要蓋工業園區，要求佃農還地
佃農能不能霸占這個土地不給新地主使用？
我稻子的秧苗都插下去了...怎麼可以直接剷平
簡單分析幾個問題
1.土地現在是誰的，當地上物跟土地所有人不同時，法律基本上是偏向地主的
2.買屋不買地，地被賣了，當新地主想要要求拆屋還地時，該怎麼處理
A:將土地買下來
B:拆屋時要求地上物的損失賠償
C:找律師
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哦~~
王老先生有塊地~ 現在沒有哦~
他在田邊養小雞~ 依法徵收哦~
這裡拆拆拆~~ 那裡蓋蓋蓋~~
圈起來 不給拆 叫政府來幫我拆
哦~~ 王老先生只剩地 建商改名哦~~
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◆ From: 140.127.249.95
※ 編輯: allbs 來自: 140.127.249.95 (08/29 14:13)
推 depravity:地上物 可能不值啥錢 抵個五年地租 恐怕.... XD 08/29 14:13
推 leeroy:若本案例改為建物有保存登記 且前地主當時有提供前屋主土地 08/29 14:24
→ leeroy:使用同意書 則後手屋主買賣取得後是否有法定地上權存在??? 08/29 14:25
→ taoist9999:農作物和地上建築物在民法上差異蠻大的~~ 08/29 14:38
推 moocow:如果建物有保存登記(有建號) 情況有差別嗎 -.- 08/29 16:06
推 moocow:2F說的同意書 我猜很可能沒有 @@ 08/29 16:23
→ moocow:還有如果還有第一手的住戶繼續居住至今 有差別嗎?ex:做證 08/29 16:25
推 moocow:今天去查調閱謄本了 建物沒登記(沒建號) = = 08/30 12:25
→ inntran:這個類比不恰當 法院通常不會想走上拆屋還地 09/01 17:26