同樣問題也發在01
http://tinyurl.com/a9zrtcu
我家是40年的老房子
目前兩側都面臨共用壁越界問題
紅色框起來是共用壁的範圍
黑色長方形是土地界線
http://i.imgur.com/gRguWY7.png
原本是整排房子
http://i.imgur.com/Tzpyv1U.png
我家在建地上是全部蓋房子 一共三樓
鄰居A門面三樓 在空地為鐵皮加蓋 只有一樓
鄰居C門面三樓 在空地上為鋼筋水泥 一樣只蓋一樓
因為道路拓寬
我家變成所謂的「角間」
正面和右側鄰近馬路
http://i.imgur.com/gRguWY7.png
但現在房子在整修期間
鄰居A提告共用壁我們侵佔到她的土地
已經鑒界 分界點在牆壁中間
但只有我們有蓋建物
當初協議好是共用壁
但現在沒有同意書
以屋主我阿媽的印象（只有印象 沒有共同壁協議書）
以前的老房子 因為只有我們要蓋整片土地的房子
所以就先問共用壁要不要先做
以後鄰居A和C要加蓋在貼錢給我們
但只有口頭 不知有沒有文書證明
40年前也沒有這種要留文書證明的觀念
因為我阿媽不識字
留文書如果對方偽造也看不懂
明天在跑一趟建管會看建築執照
看當初蓋房子的設計圖有沒有標明「共用壁」
(這樣對嗎)
鄰居A的屋主當時同意
但現在已經過世 由A的兒子提告
鑒界結果 交接點落在牆壁正中間
鄰居A提告我們的牆壁8吋
有四吋落在他們的土地上 是侵佔行為
由於屋齡已老 當事人印象也不是很深刻
請問我應該收集哪些資料求自保呢
目前還遇到
1.開協調會不成立
2.當初界定的紅點 有一個釘子
但因為我們要整修房子
所以後門有鋪磁磚 所以把釘子拔起來
他們也要告我們破壞證物
我們的理由是 若他過半年再來提告
那我們這半年房子後門
不就不要整修了？
3.若他去法院提告 法院要求在鑒界一次
結果在新磁磚上釘了一個釘子
破壞新磁磚(噴紅漆之類) 我們是否可以求償？
這邊要講一下 我們的磁磚並沒有越界
因為後門我們家和他們家有一座小圍牆
只有小圍牆並沒有蓋房子
他家屋後也有一小塊畸零地，
地主為E，拿去抵押給銀行
而對應到我家後門的畸零地
地主為我們自己，
所以小圍牆實際上是我們和銀行土地的分界
但因為是空地 所以好走路
鑒界人員就從這裡測量 釘子就釘在土地方分界點上
也就是小圍牆的外側角落磁磚上
若小圍牆磁磚被破壞 我們是否能求償
另外鄰居C是整間房子被拆除
但有一小塊畸零地 上面沒有建物
被某買家D買走(搞地政的地政士買的)
因為只有12平方公尺的狹長畸零地
但同樣也遇到我們有共用壁在他們土地上的問題
他說他要蓋廣告鷹架
我想請問 因為我家共用壁也有4吋落在他購買的土地上
他搭的鷹架 是否能靠在我家牆壁上
因為這面牆壁已經貼了新的磁磚
這位D 去年購入土地 只有土地 沒有房屋
所以沒有建築物許可證 只有土地權狀
他是否有合法使用牆壁的權力?
以及他搭廣告鷹架 是不是要申請建築物許可證?
但畸零地是不給建築物許可證的
這樣他搭鷹架是否違法在先
以及他若搭鷹架
是否不能靠到我家的牆上
最後
我們絕對沒有貪圖兩側更往外靠4吋的意圖
使得客廳加大8吋
以及40年前鍵測技術也不是絕對準確
我們台中這裡經過921和地皮移動
當初房子的分界 現在也會有誤差
實在搞不懂已經過了40年
才會出現這種問題
純粹是當初蓋房子的技術
認為要8吋壁房子才會穩固
而且沒留管線給隔壁是因為老房子都走明線
根本沒有牆壁內留管線的觀念
這是四十年前的房子
現在剛整修好
兩側一起找麻煩
真的很困擾
請各位版有幫幫忙 我該收集哪些資料以求自保
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東西壞掉的時候，最簡單的方法是丟掉他或是不理他，
不過，若是妳肯退一步，看看手邊的東西，
有時候，妳會找到另一種使它恢復的，
不同方法 By馬蓋先
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