[問題] 請問房東修繕房屋期間必須讓房客不繳租嗎

[bloodsogood (實現後就準備走人)]

因為房屋老舊...浴室管線老化

導致樓下鄰居致電向我抗議他家的二間廁所牆面

一直有水從上面流下

我已經請水電師傅看過  真的是我家房屋導致樓下漏水

但我房子早已出租中 所以必須請房客空出時間讓我的水電師傅進屋施工

可是房客說他這一個月每一週的六日都早已排好行程

且平日都要上班沒辦法  如果我要找師傅過去施工的話 他們就必須有一人向公司請假

還說要我多少補貼他請假被扣的薪資之一部分

還說 根據租約條款  他們有權利拒絕房東進入屋內施工

他們說因為這個修繕不是為了房客而是為了樓下鄰居

請問房客這種要求合理嗎??

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◆ From: 218.187.87.83
推 KKyosuke:如果房客同意造成的樓下損失由他們出就合理- -
→ KKyosuke:個人會覺得房東如果已經通知遭拒絕  會有權自行進入修繕
→ KKyosuke:畢竟已經造成樓下的損失  有急迫性
→ KKyosuke:最後的問題是...能不能請水電師傅在他們下班時去修?
推 JaneW:反過來說，如果是房客的角色，你認為我已經花錢租屋，結果不
→ JaneW:但修繕那幾天我要請假，還會增加我的困擾，結果房租還不能扣
→ JaneW:抵一些？你站在承租人的角色想想就知道怎麼合理了~~
推 phantomli:房子會漏水，表示租賃物有修繕必要，這不僅僅是為了樓下
→ phantomli:房客，還是為了租賃物本身，房東可以拿民法第四二九條第
→ phantomli:二項，向房客表明，這是房客負有忍受義務、必須配合修繕
→ phantomli:，不能拒絕房東進入租賃物。但房東也無權要求房客為此請
→ phantomli:假在家監工，房客只有開門讓房東進去的配合義務，至於在
→ phantomli:現場監工，這是房東應該要自己來的，沒道理也沒有法律上
→ phantomli:根據可以要求房客請假在家監工～至於是否扣抵房租，要視
→ phantomli:施工妨礙使用程度，按比例酌減房客因施工而無法使用的損
→ phantomli:失（這是房東的不完全給付）～～
→ niceshotse:房客是怕家裡東西不見,希望在場監督吧...XD
→ phantomli:自願性的留守就沒辦法了～XD
→ depravity:願意多花錢也是有晚上願意處理的師傅
→ sindyevil:但是晚上要敲敲打打的,容易被左鄰右舍[[關愛]] ~
推 lukehong:送個小禮物左鄰右舍交關一下應該可以吧 畢竟漏水不修 其
→ lukehong:他鄰居也可能受害
→ lukehong:算一算那個比較可行又划算囉
→ maniaque:拒絕房東進內施工,衍生的損失他們要負連帶賠償.......
→ mshuang:可是在不同意下那就會變成入侵民宅很麻煩的