[問題] 房東不履行修繕義務怎麼處理?

[k0286 (knew)]

在生活法律版，沒有獲得太多建議，故轉錄來此

希望獲得一些有用的建議!

※ [本文轉錄自 PttLifeLaw 看板 #1cZJvqE0 ]


事實經過：

直接入正題，租約是採用文具店版本的方屋租賃契約。

套房內有附一些很舊的家電和家具，

例如:

沙發: 皮面脆化已經斑駁剝離，且其中的海綿或是內部彈簧已經壞掉，完全無支撐力

電視: 出廠年份1998的傳統電視，根本沒辦法接訊號

冰箱: 出廠年份2002的單門小冰箱，溫度只能到13度C


跟房東談判了好幾輪後，終於以漲房租為代價，約定了做修繕

沙發: 答應換一個可用的沙發

電視: 因為我沒在看，且房東以租約上家具/家電沒有列電視，所以房東就將電視拿走，
後續也不會換新

冰箱: 答應會請師傅來檢查

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但實際上，已經過了兩個多月，房東一直拿各種藉口來閃躲，看起來是根本沒有要修繕的
意思

於是我仔細看了租約，發現上面雖然規定了房東有修繕義務，但是如果房東不修，似乎沒
有任何罰則

房客也沒有什麼救濟方式可以處理

 > 第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，
 > 因乙方之過失致房屋毀損，
 > 應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。




問題：

跟朋友討論了幾個應對方法，但是因為法律知識不足，不知道可不可行

1. 應對A: 沙發/電視/冰箱，其實都沒列在租賃契約上，所以房東沒義務修。我可以視作
是前任房客的遺留物自行處理掉。

2. 應對B: 我自行處理掉，等契約到期時，若房東有辦法提出點交證明有這些東西，那就
主張計算折舊，賠償殘值，或相當於殘值的同功能物品就好

3. 應對C: 告知房東不修好就不繳房租。

   > 我認為這會觸犯 第三條：租金每個月新台幣              元整，
   > 乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費由乙方負責支付。
   > 導致房東有理由解約並扣押金，即 第十四條： 甲乙丙各方遵守本契約各條項之規
定，如有違背任何條件時，
   > 甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方蓋不負責。

或者有其他更正確的方式，請惠賜卓見!



先感謝各位幫  小弟/小妹  解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.28.149 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PttLifeLaw/M.1720532596.A.380.html
※ 編輯: k0286 (114.34.28.149 臺灣), 07/09/2024 21:43:58
→ chinaeatshit: 對方不履約就解約啊...不然你要續租跟他談感情嗎
確實有跟朋友討論到提前解約的方式，但如內文所述相同疑慮

1. 租約中沒有寫到冰箱、沙發，那這樣房東是不是就沒有修繕義務，自然也沒有履約問題
2. 房東也沒有拒絕修繕，只是一直拿各種藉口拖延，這樣是否構成未履約?
3. 根據以下租約，似乎意思是只要房客提前解約，房東就可以扣一個月押金

 > 第十八條：特約應受強只執行之事項：
 > 1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個月租金，乙方絕無異議。
 > 2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。

解約當然是一個方式，但就是因為解約的成本太高，所以才來求助


→ WindT: 發存證給他，代修並從租金扣除
租房頭幾年時，聯絡窗口是房東兒子，確實都是我直接叫修，然後單據在拍給他。

但後面房東兒子出國，變成房東自己管的時候，他就有各式各樣的顧慮，

修繕流程就變成是要先跟他說，他會在約師傅的時間給我選，然後他也會到現場監工。


※ 編輯: k0286 (114.34.28.149 臺灣), 07/10/2024 19:27:39
→ mark0204: 丟骰子丟到1,2選1,丟到3,4選2,丟到5,6選3
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: k0286 (114.34.28.149 臺灣), 07/17/2024 22:00:32
※ 編輯: k0286 (114.34.28.149 臺灣), 07/17/2024 22:02:11
→ saltlake: 一直拿各種藉口拖延 <- 民法的契約法，遲延
→ k0286: 意思是我可以主張不修好就不付房租嗎？
→ saltlake: 當初簽的資任契約有這種條款嗎?
推 KKyosuke: 你能主張的是房東如果不修你就自己修然後款項從房租扣
→ KKyosuke: 不可能因為不修一個家具就可以免繳房租  沒那麼爽
→ saltlake: 契約很重要的。擬出了問題才想到的那些便利自己的招數
→ saltlake: 下次換租約的時候記得和房東談妥寫在契約裡面