[討論] 各位租屋請小心

[aqzhh (剁了手指怎打WOW)]

以下內文是個人親身經歷，

雖然風波還沒結束，可能會讓我後續有些麻煩，

但擔心同學們遇上這位房東（畢竟我快退租了，他會再找新房客），

我想還是要跟大家說一下這個故事。

文章有點長，建議在外租屋的同學還是耐心看完。

畢竟，我也沒想過我會遇上這樣的事情。



以下所說全部屬實，我沒必要拿我的帳號開玩笑　囧

我會盡量把故事交代清楚，所以真的蠻長的，看完有疑問也歡迎提出。

陳述事情經過的過程中，難免有些小抱怨，還請大家海涵。



過程中我不敢說我一定是對的，這個交給各位同學自己去判斷。


避免一些麻煩，文章內我不會告知是哪棟也不會告知姓名等資訊。

真的有需要的同學，就…請鑽我上一句話的漏洞…




故事背景：

我在現賃區處已居住第三年，房租為每半年繳一次，

原合約電費一度4塊，這幾年夏季是4.2~4.6，公電每月30。

去年底，屋主將房屋出售給新房東（以下簡稱A）

A接手房屋後，照理該跟原房客"換約"，

但A只讓仲介留下一份非正式的合約給原房客。

（這份合約內容一樣為電費一度4元 夏季4.6元 公電30元）

由於舊房東說一切照舊並陪同仲介前來，簡單看過內容無誤，

便不疑有他的收下這份合約。


至於為何是『非正式的合約』呢？

由於上面留下的出租人登記的是仲介姓名，並且仲介本人並未簽名，

只有列印出來他的名字跟資料，並未親自簽章，這樣是不算數的。

提醒同學在這部分要多加注意。




A在接手房屋後沒多久，在原房客未要求的情況下，(至少本人沒有要求過)

加蓋鐵皮屋頂、增設飲水機、將洗衣機由一台增為兩台。

以此為由，張貼公告告知『他每月要支付的成本上升』，

故將調漲電費『平時每度電為4.6元，公電費每月100元』。


也許有同學認為這樣合理，但試問假如房東能夠說漲就漲，

那萬一他說要漲到每度100也可以嗎？

如果房東說了算，這樣如何保障自我權益？


況且，依照他的說法，那這樣使用度數多的人，便要付出更多電費，

去分擔房東的負擔，不就很不合理？



法律上來說，任意調漲並不合理，在租賃合約中載明多少就是多少，

除非合約到期，簽訂新合約時，才可以做調整的動作，

畢竟這時候要不要續租就是看個人決定了。


當時，我已請教官出面協調，要求要調整也得等到新約簽定才可調整，

畢竟增設這些設施算是房東增加自己『房屋價值』，以利之後出租加租金的，

A跟教官僵持許久，最終才同意等新約才調漲，

但公電A仍以每月份100元計，這部分我認為我勉強可以接受，

畢竟也是有使用，故便沒有跟他再計較合約是30元的問題。



期間，A在沒有與原住戶討論的情況下，更換ISP業者，

導致一再斷線，對於網路相當重視的我，自然也因此跟A溝通過數次，

希望A能夠更換回原有的ISP業者。

(況且我和其中幾戶跟原有ISP業者還有付費升速，退掉其實要跑很遠。)


每當有住戶斷線，A的處理方式是要求住戶『先去拔掉分享器的電源插頭重插』

如此一來，假設我本來沒有斷線，也會因為有人下去拔線，導致我一起斷線。

尤其常常斷在晚間最常使用的時段，8~12點之間，

有在打ONLINE GAME的同學都知道，

斷線並不是斷那幾秒（被拔線）『沒關係』！

跟A反應過數次，A曾說『那我裝監視器，看是誰在拔』。

至今仍然未增設監視器。



雖然A有請附近電腦公司維修人員來看過，但每次維修人員都是現場測試可以連線後，

隨即離去，說網路會斷線的原因是因為有人使用分享器，跟下面的分享器相衝才導致

斷線，要求住戶只能夠使用HUB。（原用中華電信或威達都不會有這問題）


我本身不只有一台電腦，手機也有上網的需求（雖然接電腦連線是可以，但很不方便），

本來使用的無線Router也因此沒有繼續使用，並且特地去購買HUB。

由於無法再自己架設無線網路，在房東沒提供無線網路的情況下，

我便無法再用行動裝置連接自己的無線網路上網。

假若改使用3G連線或吃到飽，那每月也好幾百元……

況且學校有提供無線網路，

對很少在外的我來說，其實不太需要用到吃到飽。

因此跟A抱怨過，希望更換為原有ISP業者，以解決斷線問題及此問題。

他回答我『這對身體不好，年輕人死亡率那麼高就是……』等云云，

並表示沒有與新ISP業者解約打算。



有一次，我跟A反應我使用HUB第二台電腦無法正常連線的問題，

A本來要請網路工程師來協助我，但後來我自己處理好了，於是便跟他說不用了。


對一個女孩子來說，讓陌生男子（維修人員）進入我的房間，個人是很不樂意的。

加上A數次提起『請人來看一次網路要給走路工２００元』，

我想說也不用讓他花這筆錢，自己修理好能用了就好。


A便跟其他住戶抱怨我不配合檢查。

難道問題我自己解決了，這樣還有什麼問題嗎？

期間我也連HUB都懶惰使用直接使用牆壁上的網路孔，

斷線還不是照斷，這並非我一個人引起的阿。


某一天，突然整棟斷線很久，大約晚間10點才修復，

我們便打電話跟A抱怨，A就要求我們每戶都給他檢查。

於是，後來我『配合』A的網路檢修人員，讓他進來我的房間，

網路檢修人員證實我使用的是HUB沒有錯，不會造成網路衝突，

A悻悻然走了也沒再說什麼。



直到最近，網路仍然常常處於不穩定的狀態，只是已經懶得說什麼了。


我不得不抱怨網路檢修人員的檢修方式，竟然只是看電腦連線時間來決定正不正常。

前天晚上10點多修復連線，早上8.9點看我們電腦的連線時間，說有10多個小時連線

正常，所以研判『網路是好的』！




原本我想說忍耐一下，住到八月底（租約滿）再找房子，沒有提前解約的打算。

但上個月發生的事情讓我無法忍受了…




-----接下來是這次的故事的導火線-----


由於政府決定調漲電費，A從其他人那邊得知『社區開會說要調漲電費』，

調漲為每度5元，夏季6元；便又告知住戶『從五月起調漲電費』。

但其實，其他房東均為等新約才做調整，只有A要從五月起調漲。

(這部分已經透過教官跟社區主委證實)

教官在房東會議中有再次強調這點。

A大概因此感到不悅，張貼了一張公告，

裡面提到他的購屋成本多高…等云云，

其中一條為：『不能適應調漲的同學，請自行去找合適的房子搬家．

房東將不扣除違約金，讓您提前解約，退還保證金。』

（這段文字包含文字順序，本人毫無修改。）


看到這段文字後，我決定提前解約，搬離此處。

但A表示，提前支付之租金不會退還，僅退還押金部份。

（這是他上面那段文字的漏洞，沒有提及預付租金的事。）

意即我預先支付到8月底的租金，就算只住到6月，剩餘兩個月他並不退還。


這樣的行為，違反民法454條以及179條。

(相關參考文獻:崔媽媽租屋網 http://www.tmm.org.tw/pub/rent_037.htm )


五月初，我透過教官從中協調，A在電話中同意退還我兩個月租金與押金。


溝通過程中也發生很多不愉快的事情，例如A一直說我一直跟他抱怨網路問題，

(那跟這有什麼關聯…網路有問題不找您解決，不然我解決嗎？)

還說一樓公共空間放置沒用的床頭櫃被人破壞（那又與我何干？）

諸如此類的，害我很後悔我為何要用我的手機打給他…好心疼電話費Ｏｒｚ



原以為事情這樣就落幕，但天不從人願…


本週二晚間九點多，A來電告知他之前沒有看合約，

裡面有一條『契約期間乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還、

遷移費及其他任何名目之權利金』所以他仍不願意退還我租金。

但假如有點上方參考文獻的客官，就會發現，其實問題是一樣的。（嘆）



於是，我再次請求教官協助，表達對於A的反覆感到不滿，

教官也對此感到無奈，雖然之前通話內容我有錄音存證，

但畢竟白紙黑字簽章後才算有力證據。

（請教法律專長的人，他說錄音可能經過變造，無法成為呈堂證供，只能調解時用。）


假若照原合約走，其中有提到『租賃期間內乙方若提前遷離他處時，乙方應

賠償甲方一個月租金』，故他替我協調的最糟狀況是扣除一個月租金，但仍

會繼續為我爭取。


最後，以雙方各退一步，扣除半個月租金結束這次討論。

畢竟跟他再爭執下去，我也累了……

雖然半個月房租也是將近3000元，我都可以包WOW半年還有找了…(欸)




以上，謝謝大家耐心看完（或END XD）。

假如後續有發展，假設各位有興趣，我再來回報吧。

希望藉此經驗，能夠幫助到同樣租屋在外的同學。

也很感謝教官不厭其煩地提供協助。

也謝謝RAID成員包容我偶爾莫名其妙的斷線=.=...(?!)



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.240.161.246
※ 編輯: aqzhh           來自: 123.240.161.246      (06/07 21:43)
推 stqqq:我覺得你被坑了
→ aqzhh:我只能說遇到這樣的房東 大家還是要注意 尤其還在找房子的同
→ aqzhh:學 希望藉由張貼我的經驗 可以救到一些人:(
→ aqzhh:而且房東這樣的行為 似乎除了我 其他人沒有跟校方反應
→ aqzhh:大多默默忍氣吞聲  其實大家可以尋求校方協助 別怕麻煩
推 tina00400:好惡劣的房東.....
推 nashN:真的超惡劣.....沒有辦法透露在哪一帶請大家注意嗎?
推 ss19990516:想知道的就鑽個漏洞 直接水球或戰內信吧
→ ss19990516:如果最近有要換房子的就了解一下摟
→ aqzhh:範圍在太子這一帶  詳細就 ... 嗯 有人說了:D
又想到一些　補充更完整一點...0~0
※ 編輯: aqzhh           來自: 123.240.161.246      (06/08 01:37)
推 ImMACACO:是哪一間阿  口卡？
→ aqzhh:我MSN你 XD
→ aqzhh:阿 不在ˊ_>ˋ
推 moon0033:可以寄信給我說是哪間嗎謝謝
推 rlop:最近也要搬離宿舍 但卻發現房東不論房間是否乾淨 都要扣押金
→ rlop:剛搬進去時也是亂加錢 虧他還是學校推薦的優良宿舍
→ rlop:大家真的要睜大眼睛..
推 archer9229:你可能跟我朋友同棟哦 他處境跟你一樣
推 oten:學校的優良房東名稱 好像是指安全設施好不好而已
→ oten:根本沒再管人品.....
→ tzuyu528:在哪裡?
→ aqzhh:其實教官有跟我說 如果他持續跟房客交惡 還是會移除
→ aqzhh:但是 目前只有我去反應...唉
→ aqzhh:archer9229... 那的確可能是鄰居XD
回來回報


小抱怨一下


上週我家人傳簡訊告知房東『將於6/30交屋，請他準備好現金』。

裡面清楚寫了房號是402，結果房東居然跑去敲401的門(剛好是我同學...)，

口氣不是很好的說提前解約會扣錢之類的，

我同學莫名其妙被打擾到，但是睡得昏昏沉沉搞不懂他在說什麼也就隨他去了。

後來房東還跑去找教官，說我同學要提前解約什麼的，

我同學又跟教官解釋半天說沒這回事，才知道是房東看錯，誤會一場。


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前幾天房東本來要約"晚上九點半"交屋，

拜託，晚上九點半耶…　

在我堅持下才改為下午交屋。

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6/30當天已完成退租。

對方在家長陪同的狀況下，『十分客氣』。

最後六月的電費收了一度5.7…＝＿＝
（對方主張合約上的700度以上高用電戶隨台電調整，是算『整棟』不是算個人。）

還有退租清潔費1000元
（印象中舊房東合約是寫說無法復原時收取，合約忘記帶回來，沒辦法詳細打出來）

過程中對方還算錯電費，把公電+100算成+1000...

我去列印簽收單據時，老媽老花眼沒注意看，就直接付了下去～囧

還好後來有發現，打電話去要回來…不然差點又多給了兩張月卡錢…


還屋那天半夜12點，我同學一直聽到叩叩叩的怪聲，

結果居然是房東在換我原本住的那間的鎖…


為什麼打掃的時間那麼奇怪（也都是差不多深夜10~12點間）

塞電費單的時間也是，現在連換鎖都有這麼急著半夜換就對了？


而且我下午三點多就完成交屋了阿，為什麼那個時候不換阿
( ‵□′)───C＜─___-)|||

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這段時間內都好幾戶搬走了，大家卻都默不吭聲…

那天又看門口多貼了校方核發的安全賃居處的標誌了

同棟樓的朋友們，請你們務必跟校方反應好嗎？

否則只有我和同學一兩個人反應，校方很難做出處置。


看到他在校方網站繼續張貼的出租訊息…我只能嘆氣了。



對不起，實習有點累…想睡覺比較語無倫次，有要修改的等睡醒再看了Q.Q
※ 編輯: aqzhh           來自: 114.32.80.198        (07/02 23:52)
推 oten:你怎也不叫你同學趕快搬離那鬼地方= =
→ aqzhh:我同學還不是你前同學... 我當然有阿 她租到合約滿就搬
推 stqqq:說真的租屋要挑一挑啊