輔仁大學債各期末考題
請依我國民法之規定，附理由解答下列問題(每題十分)
"甲"將所有之Ａ Ｂ兩塊土地出賣與"乙"，嗣"甲"又將Ａ地出賣並移轉所有權登記
與建設公司"丙"，而將Ａ Ｂ兩地交付但尚未移轉所有權予乙，詎Ｂ地被政府以５００萬元
徵收。請問：
一．"甲"乙"間及"甲""丙"間兩件買賣之效力如何？
二．丙得否請求乙返還Ａ地？"乙"應如何對"甲"主張權利？
三．Ｂ地之徵收屬何種危險負擔，應由誰負擔？
四．該Ｂ地徵收補償費５００萬元，應由誰取得？
承上例，如建設公司"丙"在Ａ地上蓋豪宅一棟，某"丁"預購其中"Ａ－５"及
"Ａ－６"各約２００坪房二間，完工交屋後，發現"Ａ－５"房僅有１９５坪，一氣之下與
建商"丙"協議將"Ａ－５"換成"Ａ－７"。請問：
五．"Ａ－５"房少五坪究為何種瑕疵擔保？
六．如"Ａ－７"又少七坪，請問"丁"得否主張瑕疵擔保？
再承上例，"丁"所購"Ａ－６""Ａ－７"二房，經向"戊"銀行抵押貸款，適逢金融
風暴，"丁"無力按期繳款，經法院執行抵押拍賣，由"己"以３０００萬元拍得，"己"拍得
後悔不繳款，法院再行拍賣，以２５００萬元由"庚"拍得，再行拍賣費用共１０萬元，原
拍賣費用七萬元。請問：
七．強制執行拍賣之法律性質為何？
八．拍定人"己"要付再行拍賣之損失多少？
又承上例，"庚"將拍得之"Ａ－６"經為感謝救命之恩，贈與"辛"，約定轉移所有
權登記為十月十日。請問：
九．如"庚"遲延一年後始移轉所有權登記予"辛"，"辛"可否向"庚"請求遲延給付之損害賠
償？
十．如"Ａ－６"房在十月十日移轉登記前因火災燒燬，"庚"應否依法附給付不能之損害賠
償責任？
注意：
１．解答均需附理由，否則不予計分。
２．考試時不得參閱任何資料。
３．答案一律”橫式作答”，違者扣分。
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