[轉錄][新聞] 吳揆：林口捷運平價住宅 103年完工

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作者: chewie (大提琴夜未眠) 看板: MRT
標題: [新聞] 吳揆：林口捷運平價住宅 103年完工 
時間: Wed Dec 30 09:33:30 2009

吳揆：林口捷運平價住宅 103年完工

    * 2009-12-29
    * 新聞速報
    * 【中廣新聞／張德厚】

    為了幫助年輕人能夠一圓購屋的夢，行政院長吳敦義表示，政府預計在
機場捷運林口站附近興建平價住宅，預計103年將可完工交屋。

    行政院長吳敦義29日上午聽取平價住宅方案，他在接受媒體訪問時指出
，近來房地產飆漲，讓許多人望屋興嘆，在不打壓房市的做法下，政府已決
定在機楊捷運林口站附近興建平價住宅，目前計畫是在林口站的A7、A8、A9
區由中央興建，A10-A16區交由桃園縣政府規劃。

    吳敦義：『機場捷運的A7、A8、A9區，準備中央來做，A10-A16，桃園
縣政府已有桃園國際機場的都市計畫，那個由桃園縣政府來做。』

    吳揆指出，以A7區為例，位於在林口長庚醫院附近，生活機能良好，
到台北火車站也只要20-25分鐘，政府以區段徵收的方式取得土地後興建平
價住宅，將可以造福數千個家庭。吳敦義：『幫助年輕朋友，買不起很貴房
屋的時候，給他一個成家的機會，然後又不會打壓房市，又不會讓他們年輕
人望屋興嘆。』

    吳揆說，平價住宅的土地成本一坪約10-12萬，加上房屋建築成本及合
理利潤後的售價，還須再精算，機場捷運線預計103年通車，政府推出的平
價住宅到時也可完工交屋。他強調，一定要推出物美價廉的房屋，讓年輕朋
友可找到安身立命之處。


http://news.chinatimes.com/2007Cti/2007Cti-News/2007Cti-News-Content/
0,4521,50202427+132009122901644,00.html

http://tinyurl.com/ya9jx6t

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機場捷運站區蓋平價住宅　房仲籲三思而行
20091229 21:08:04       小型字 中型字 大型字
（中央社記者林沂鋒台北29日電）行政院長吳敦義今天表示，將在機場捷運
站區興建平價住宅。房仲業者雖表達肯定，但也認為，林口附近房價不高，
並有餘屋問題，政府增加供給量能達成何種效果，應三思而行。

吳敦義今天表示，將在機場捷運A7到A9站區興建平價住宅，土地成本每坪新
台幣10萬到12萬元，加上房屋造價與合理利潤，房價一定會比台北都會區低
很多。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，此想法雖然好，但是平價住宅土地成本每
坪就要新台幣12萬元，再加上建築成本有可能每坪成本上達16、17萬元，以
林口地區來評估，平價住宅的成本可能超過當地房價，這樣的產品有競爭力
嗎？

廖本勝說，國宅過去除了在台北市有市場外，外縣市國宅都發生過滯銷情形
，甚至最後還降價促銷，在林口蓋平價住宅是否可能發生類似的事情，值得
政府單位三思而行。

台灣房屋不動產分析師邱太（火宣）說，林口、三峽與淡水是台北縣供給量
最多的地方，在供給量多的地方蓋房子，可以達到什麼效果令人懷疑？而且
增加供給是否造成房價下跌，更需要深入思考。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，林口、三峽目前都有餘屋問題，並
有大型建商造鎮；興建平價住宅，是否衝擊區域房價，甚至演變成與民爭利
，政府需要多考量。981229

http://www.cna.com.tw/ShowNews/Detail.aspx?pNewsID=200912290320

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◆ From: 59.115.140.62
推 sziwu:在林口推出一坪16-17萬的"平價住宅" 簡直是..."好不平價"。
→ sziwu:現在林口新成屋或預售屋實際成交價都可以壓到12-15萬~
→ chewie:土地的成本計算有點怪 不知道是實際取得成本還是分攤到成屋
→ chewie:後的土地成本(一坪土地可以蓋n坪房屋 端看容積/建蔽率而定
推 silentocean:在平價地區蓋平價住宅本來就是令人無言的政策
→ sziwu:林口以前住二的土地成本每坪9萬多,容積率150%。
→ sziwu:假設每坪12萬成本可以容積率到200%多，那土地成本每坪約6萬
→ sziwu:多，再加上建築成本後售價每坪控制在10~11萬，這樣子還勉強
→ sziwu:還可以稱得上一點平價住宅，但這與當地其它住宅銷售的差異不
→ sziwu:算太大時，民眾我猜應該寧願每坪多花個3-5萬去買公設好管理
→ sziwu:佳建材有品質的其它住宅吧?...
→ chewie:也不一定每個人都花的起這個"寧願"的 不過若按照以前國宅的
→ chewie:老問題:管理不佳 住宅品質不佳 的確會讓購屋者會先考慮看看
推 sziwu:這要看地區，如果是像林口這樣只差3~5萬，以一般30坪來看頂
→ sziwu:多差100萬左右就能買到有管理/公設較好/建材較佳的住宅時，
→ sziwu:民眾的意願就高了，但如果換到市區去，那價格每坪往往就差了
→ sziwu:可以到5~10甚至10萬以上，起碼差了300萬以上時，市區的國宅
→ sziwu:自然過去就是搶手...
推 kaod:還有不佔容積率的梯廳陽台屋突機房等等,還要乘1.5左右,所以每
→ kaod:建坪土地成本約是4萬才對,如果土地一坪12萬的話....
→ kaod:電梯大樓一坪4萬好像蓋不起來吧? 算一坪6萬比較合理。
→ kaod:所以容積200%的土地,每建坪土地成本4萬,造價6萬,總成本約10萬
→ kaod:不過如果是林口站,文化二三路中間那塊,容積率是400%喔!
推 pc2990:103..好快
→ yaayaa:捷運前跟捷運後 周圍土地價格有差 拿捷運前打捷運後
→ yaayaa:不就張飛打岳飛?
推 mykorianda:說真的 這種急就章的政策  台湾的都市景觀又玩完了
→ mykorianda:想必這些大量的住宅外牆應該是掛滿滿的鐵窗吧
推 rosgbz:鐵窗應該是住戶自己加的吧...@@
推 stanley10:政府應該消滅鐵窗 不管新舊戶 要建的請內縮
→ lookers:搞得要加鐵窗是誰的責任...
→ yaayaa:建築設計師阿 裝鐵窗和窗戶的問題已經幾十年了 一開始設計
→ yaayaa:的時候 還是不會考量這種老問題 不怪他怪誰?
→ chewie:鐵窗歸咎在建築師上? 建築師沒辦法控制使用者的行為 政府允
→ chewie:許設計陽台也是方便使用者的生活與節能考量 就算建築師設計
→ chewie:出"墨索里尼陽台" 使用者想加窗 建築師也沒辦法。現在新建
→ chewie:照 陽台加窗(即使不外推)已經算即拆違建了 有管委會組織的
→ chewie:的大樓也可以互相節制而不設鐵窗 建築師不是萬能 尤其是落
→ chewie:成後的使用行為 至多只能阻止建商惡意想用陽台偷面積的手段
推 stanley10:只規定新屋太消極 要積極點 舊的要拆或內縮
→ chewie:要積極的項目太多了 列管違建都拆不完了...網路上搜尋"陽台
→ chewie: 鐵窗" 多的是網友討論新房子如何加鐵窗可以防盜種花偷空間
→ chewie:建築手法真要防堵 大概只能設計沒陽台沒窗戶的房子吧
※ silentocean:轉錄至看板 Gossiping                                12/30 14:29
→ yaayaa:建築設計師在設計時 就應當考量到使用者個行為 這種幾十年
→ yaayaa:來都這麼做的使用者行為 建築設計師居然沒考量到
→ yaayaa:那不怪他怪誰?
→ chewie:已經離題很多了 就不回應了
推 stanley10:和陽台沒關係 是公權力
推 ccrimson:國民住宅是過去的政策,現在又拿出來,應該是準備大溫暖囉~
→ sziwu:kaod大 你的算法有問題..
→ sziwu:梯廳機房->公設。陽台屋突->不算公設，也不算實坪。
推 mykorianda:請別誤會...我的意思是政府自建的建築物, 管理都很鬆散
→ mykorianda:無論是國宅  眷改, 在建成後幾乎都沒有在管理立面維護
→ sziwu:換言之假設容積率200%，樓地板總面積依舊是土地2倍，所以不
→ mykorianda:相較於民間建商會協助社區限制禁止跟動立面
→ mykorianda:政府蓋的幾乎就是賣完拍拍屁股就走人.....
→ sziwu:可能建地成本只有購地成本的1/3這種情況發生(因為總樓地板面
→ sziwu:積只有土地的2倍)
→ mykorianda:我相信建築師在這件事情上面的責任有限, 主要是管理
→ mykorianda:和整個制度的執行太差勁....
→ sziwu:ps.林口新市鎮很多土地都是住一跟住二，你如果是講容積率到
→ sziwu:400%，那絕對購地成本不止10~12萬，起碼要15萬以上了，過去
→ sziwu:建商在林口投標國宅地，住五300%容積率的土地都飆到52萬了~
→ sziwu:http://0rz.tw/OGTnl 換言之一分錢一分穫 ...
→ sziwu:所以你舉文化二/三路中間那塊容積率400%->用10~12萬買得到嗎
→ sziwu:如果10~12萬買得到那附近容積率400%的地 我想早被建商搶光了
→ chewie:政府還有大絕招:變更都市計劃 農地都能蓋101啊XD
→ sziwu:樓上 目前政府不可能幹那種事，因為林口那邊沒有"誘因"去幹
→ sziwu:變更計劃的必要，台北101會開外掛變更，是有其它誘因使然..
→ sziwu:在林口那邊隨便亂開外掛變更，反而會導致建商的反彈，林口那
→ sziwu:邊已經是供>求，政府還帶頭那樣子搞，只會讓當地房市更混亂~
→ chewie:當然我說101是誇張了點 不過若要有計畫的造鎮 幾乎一定會做
→ chewie:都計變更的動作 壓低土地成本的方法之一...當然不會隨便加
→ sziwu:林口新市鎮本身就已經是造鎮計劃，不可能在原計劃中又特選個
→ sziwu:案變更還由政府帶頭去搞小小新市鎮計劃...根本是脫褲子放屁~
→ chewie:倍的去改 不過適度放寬一部份容積與使用限制 應該可以預期
→ sziwu:其實不管怎麼放寬容積或獎勵容積，我猜測這批平價住宅的購地
→ sziwu:與建築成本整個算起來絕對都不會低於10~11萬/坪了。
→ chewie:而且現在平價住宅用地是以區段徵收取得 應該會配合變更都計
推 lovesea:借轉林口板 (歡迎來林口板來討論,畢竟這裡是捷運板) ^^
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◆ From: 123.194.174.103
推 minipiq:"建築師"對業主來說只是工具罷~業主會放過能賺$的陽台嗎?
→ lovesea:八卦板一直在討論....
推 yenchen1970:有夠蠢的政策...
→ yenchen1970:看完一堆推文發現很多人超愛毀謗林口
推 diggyfan:溫室效應正夯 選林口是正確的選擇(無誤
推 maxim755:林口空氣好、又看不到亂糟糟的電線、車也比較少
→ maxim755:可惜快要被迫搬離林口了><哭哭、我不想離開林口
推 Risperidone:林口好美