Re: [問題] 請教房貸利率的問題

[jinshing (Jang Jang)]

※ 引述《kukockuo (想運動)》之銘言：
:   我的貸款已經繳了七年   還剩13年200萬左右
:   當初的利率是7.x %   後來去談有降到5%左右   固定利率
:   現在市面上的銀行  大都是指數利率  前兩年2.3%左右
:   想轉貸但是覺得現在利率應該是低點  未來看漲不看跌
:   很怕前兩年2.3%享受完後  後來利率又會超過5%
:   所以一直猶豫不知該不該轉代
:   不知道有沒有有經驗的朋友  能幫我算算怎樣才是最划算的呢
:   謝謝

轉貸當然划算，
1.利率由5%降為2.3%，利差就是2.7%，在不攤本金的情況下，
  一年就節省了 200萬乘2.7%等於5.4萬 的利息。
2.而必須支付的成本有：
  1). 地政的塗銷費
  2). 地政的設定費 (設定金額的千分之一)
  3). 代書的代書費 (6000到9000不等)
  4). 銀行的開辦費 (3000到5000不等)
  以上合計大約1萬出頭。

另，利率看漲不看跌，那又如何，就算第三年漲到5%，
也不過回復到未轉貸前的利率水準；但不要忘記，
你已經節省了二年 利差2.7% 的利息支出了。x

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) 
◆ From: 218.35.12.35
→ FaceMil02: 拿到的利率是3.7%，我覺得算是滿正派注
→ madaodin: 已徵得