推 ZOEH:謝謝您詳細的解說 :)! 07/21 18:53
※ 引述《ZOEH (第二帳號養成中)》之銘言：
: 先簡單自介一下
: 職業: 國立科大行政助理(穩定約聘) 年資: 17個月 年紀: 29歲
: 去年的扣繳憑單是32萬
: 名下無房 無車 無基金 但也沒有任何貸款(曾有學貸 但早就提前繳清)
: 有自己去申請信評看過 是697分
: 房子_地區: 屏東市/12年的電梯大樓(但是是全新屋) 坪數: 36左右 房價: 195(含車位)
: 目前是請代銷公司幫忙處理相關文件中
: 原本想貸到170萬, 不過據知可能只能貸到120~140萬；
: 不管貸到多少 我是預計分15年內攤還, 只是如果能貸到多點, 家中物件就有比較多選擇
: 目前代銷公司預計幫我用青年首購申請並代為申請房貸;
: 長輩則是建議房貸其實可以自辦, 所以想來問問看
: Q1. 除了青年首購利率外 還有可能有其他更划算的貸款嗎?
: Q2. 看了一下資料, 知道有雙週繳房貸的選項, 這種選項能提前還款嗎?
: Q3. 貸款的成數有可能再增加嗎?
: 第一次發文 若有不周尚請見諒 >_<" 也希望能有較清楚的板友幫忙, 謝謝
你好，我是銀行行員廖先生，提供個人意見供作參考:
你購屋的標的物在屏東市，且目前是12年屋齡的大樓，估價成數應會較保守。
依你提及屬"全新屋"，不知是否屬前建商曾放管，換手者整棟拉皮後再包裝出售的大樓，
若是，銀行估價恐怕不高，
建議先請不同銀行行員先估價，不要透過代銷配合銀行較好。
若是比較多家銀行的估價都偏低，
恐怕銀行鑑價人員對該大樓的後市不看好、或對該建案風評有疑慮，
對你未來轉售或增貸也會有影響，此時成數勉強貸高未必是好事。
問題可能是"該不該買"而不是"該貸多少"了。
房貸申貸120~140萬，貸款利率則是末節了，對月付金影響不大。
個人看法，參考就好。
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消金專員 廖先生 本身在銀行上班，有承辦房貸信貸信用卡業務。
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銀行員不會收「代辦費」，更不會因為代辦業者運作就給更好條件。
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