推 icl2:謝謝您的回覆 我們是要以小換大且自住 看來似乎先將現在這間 07/29 09:53
→ icl2:賣了再來買後續貸款會比較方便 07/29 09:54
→ coober:買先生的就解決了阿 照這情況一定八成 不懂為何這麼複雜? 07/29 18:35
→ chen210466:我的考量點是單純用先生收支比一定算不過.... 07/30 01:07
你好，若以你這樣的案件
若先生名下無房屋貸款的話(有房屋無貸款就不算)
建議以先生當借款人承做
二房限制(六成，利率較高)看的是借款人
所以你現在在聯徵上已經掛了一筆購屋貸款，
若這次還要用您的話，成數上限只有六成，且利率約2.15%-2.38%
可能要先跟您溝通的是
老實說這樣的案件對銀行來說不好評估
因為如果買先生的名字，先生自己出來當借款人
收支比一定算不過(大於六成)
通常收支比不過應該會希望加查配偶聯徵，到時也會知道您這邊新貸的債務
老實說，若可以貸到八成算業務員厲害
到時一定會詢問您換屋的原因，儘可能是坪數小增大，或是生活機能明顯優於
不然以現在的情況，自住才有辦法貸到八成，若被認定是投資
則成數會下減七到六成喔
至於您另外詢問的30年.....照我之前待的公司的條件限制
您這樣的案件應該是無法申請通過的......
建議您多家詢問，最重要的是，
先確定有業務員可以達成您的貸款需求再簽約!!
不然一簽約什麼都只能硬著頭皮答應了........
PS.建議您多問幾家，如果大家都說一定不行，
唯一只有一家可以的話也要小心.....這樣風險不算小.....
※ 引述《icl2 (喵喵)》之銘言：
: 我在去年12月剛買下一間新成屋 地點在板橋
: 自備600 (娘家給的嫁妝) 用我的名字貸1000 一段式利率1.84% 20年
: 當時是因為趕著結婚當新房所以房子並不是我最滿意的地點
: 最近我比較有在注意的幾個社區(也在板橋)開始有釋出 所以有考慮換屋
: 想買的房子約2000 想貸1500 30年 頭期款先跟娘家借 待第一間房賣出會還給娘家
: 但問題來了
: 1. 若我先買再賣 用我的名字貸款是否只能貸6成呢 (第二間房) 利率大約多少
: 2. 若我先買再賣 但新房用我先生名字貸 有機會貸幾成呢 利率大約多少
: 補充一下我們的狀況
: 年紀都是31 (這個年紀貸30年是否有問題呢)
: 年收入約200~250萬/yr
: 今年估計我會大於120萬
: 我先生因剛換工作(未滿三個月)會少一點 約100萬 但未來會比我高(有談package)
: 都在還算賺錢的知名科技公司 當然沒有公教人員穩定 但也有不少同事做十幾年了
: 還請板上銀行貸款相關朋友針對我們的條件給一些建議 謝謝
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