※ 引述《hpnb (永夏望星小店)》之銘言：
: 我家的房貸想轉貸了,主要是因為我們只是多辦個理財型房貸,
: 竟需要花快一個月才"可能"核貸,而且屋主還要再換一位保證人;
: 原本送件的保證人(因保證人也有房貸不夠當保證人)又要臨時換人!
: 我們家一般房貸+理財型房貸金額約鑑價金額的1/3,這樣的處理牛步實在不妥:(
: 所以房貸想轉貸了,如果版上的房貸業務先進能在二個禮拜內
: 幫忙處理好轉貸及理財型房貸的放款程序,請回站內信給我!
: 而且又能不必再增列保證人者更加分,不好意思我們時間寶貴!謝謝!
: 房屋座落北市文山區萬隆捷站旁
: ※ 編輯: hpnb 來自: 1.164.211.145 (08/07 20:09)
您好；
針對問題、提供我個人銀行貸款與授信實務經驗回覆如下~
如果照版主的說法『一般房貸+理財型房貸金額約鑑價金額的1/3』~在擔保品價值足夠的
前提下，一個月處理時程且還需要另更換保證人，確實不妥。
但是銀行處理理財型房屋貸款申請的重點在於『借款人本身的財力證明是否充分』，擔保
品價值雖然也是審核重點之一，但是理財型房貸的授信與一般本利攤還方式的房貸稍微不
同、較注重於『前者(借款人還款財力)』的審核。畢竟理財房貸使用期間可只繳利息、不
用還本，對於多數銀行來說授信風險較一般本利攤還的房貸高許多所致。
至於保證人本身也揹負一房屋貸款，同樣也可能因為收支比過高之虞~讓銀行認為保證資
格不符銀行要求而要求更換。
我認為需檢視借款人本身的工作現況、財力證明、銀行負債多寡等決定是否有必要加保，
如不需要加保就可以過關，自然連原本那位保證人都可減免徵提避免額外困擾。
不妨多比較與參考~有疑問可以透過站內信來信詢問
曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
MSN：jerry_6010@hotmail.com
Mail：jerry.chu@yahoo.com.tw
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