→ coober:是的 ~ 只影響新貸的 08/19 23:34
合庫率先宣布 房貸利率調高
民視 – 2012年8月19日 下午9:06相關內容放大顯示合庫率先宣布 房貸利率調高
央行和金管會緊盯國內房價變化，尤其已經有公股行庫承作房貸額度已經接近上限，
也因此合庫率先宣布，一般房貸利率從2.47%調高到2.8%，預料其它公股銀行也將陸
續跟進，不過這對目前正背負房貸的上班族來說，每月房貸支出恐怕要多好幾千元。
今年26歲的上班族、李先生，去年5月份在新北市，買下他人生第一間公寓，25坪、
兩房兩廳一衛的空間，總價587萬元，另外還花了100萬元，裝潢和買家具，這對月薪
4萬5000元的他來說，是一筆不小的負擔。
李先生平常能省則省，不過政府緊盯國內房價，合作金庫和土地銀行承作房貸額度已
經接近滿水位，最近合庫率先宣布，一般房貸利率從原本的2.47%調高到2.8%，其它包
括台銀、彰銀和土銀等公股銀行也可能跟進，想買房子的民眾嚇到不敢買，不過像李
先生一樣已經有房貸的人，負擔恐怕更重。
以李先生去年開始貸款470萬元，分30年攤還來算，利率如果從最初的1.88%，調高到目前
銀行界最高的2.8%，每月本金加利息的支出，從1萬8000暴增到2萬5000，足足多了7000元
，等於剩餘的29年時間，他就多付大約243萬元。
政府緊盯國內房市，公股銀行開第一槍，調高房貸利率，甚至調降貸款成數，民眾買房更
不容易，房市受衝擊，業者也吐苦水。
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我的問題是，這個利息調高應該只會影響到新貸戶吧!
已經貸款的機動利率算法(我自己的)
中華郵政兩年期定存利率+固定的加碼成數
這樣除非是央行升息，不然房貸利息銀行也不能說調就調吧!
新聞裡面的已貸戶怎麼會受到影響呢?
還是市場上普遍的房貸利率算法跟我的不同?
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