※ 引述《orangeli ()》之銘言：
: 最近在尋找最適合我的房貸，搜尋研究後有了一些問題想請教:
: 我的條件:
: 房子350萬，打算貸280~300萬。在上市櫃公司，年薪有超過50萬。
: 名下都沒有房產(可用首購)，大概在2~3年會賣掉
: 以下是我的一些疑問:
: 在大部分房仲業都可看到房貸利率下，不管找哪個專員，同樣銀行放款利率
: 應該都是一樣的吧?? 貸款成數也應該是一樣的吧? 還是說會有差異呢??
: 如果都是一樣的，我也沒有甚麼不良記錄，那找板上推的專員辦理是差在哪呢?
: 有比較好的服務態度，還是可以有時效的完成貸款呢?
: 對於除了最重要的比較利率高低，以及手續費、帳管費、鑑價費外還有甚麼要注意的嗎?
: 目前看到首購自住的優惠比較划算，但這一次房貸不是很高，如果不用首購自住貸款，
: 是否之後還能用首購的條件來貸呢??
: 先感謝各位專佳的解答囉~~如果有甚麼其他的資訊很歡迎提供給我! 謝謝
您好:
我是銀行房信貸放款行員，以我在版上服務幾年下來的經驗與您分享
版上好多親愛的鄉民在還沒買房子前就會先上來做功課
看了喜歡的房子也不確定是否能貸得到理想的金額
於是...我們會透過msn、mail、站內信或電話討論
並讓大家了解銀行估價的範圍，讓大家可以安心的簽約
也因為整個過程耗時短則3~5天，久一點還有人1、2年後才成交
這之間彼此都培養了信任及默契，也很自然的就為各位承接了房貸一事
當然也是有很多人是直接找仲介配合的銀行，
只要您覺得這位專員積極熱心細心耐心迅速...
各銀行利率費用的確是大同小異...
如果您確定您的專員不會一天到晚要您去銀行補章補簽名的話....
或者是送件資料不全又要補東補西.....
或者是您送的資料遲遲無法核件影響交屋時間？
房貸應注意的如您所說的就是比較利率高低、各項費用
(名目很多每家不太一樣也是要問清楚，例如我們家只收開辦費，無鑑價費等)
另外還有要注意的就是綁約期間及限制，尤其是您打算2、3年內賣掉
以我們家來看就是綁約2年，2年內不可全數清償，違約金1%
首購方案，目前有下列幾種
1.財政部與八大行庫合辦的青年首購
2.內政部營建署的青年安心成家
3.一般銀行除上述2項自行開辦之首購專案
一般來說政府配合的首購專案的確是使用一次就沒了
所以您可以考慮使用第3種，只是申請"財產歸屬清單"確認名下無房屋即可
門檻限制低。
還有任何問題歡迎再聯絡討論
謝謝
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銀行放款專員 黃先生
手機:0989-795-101
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