【蘋果日報/王立德╱台北報導2012/09/25】
公股行庫帶頭杜絕低利殺價競爭，加上不動產實價登錄8月上路的影響，央行昨（24）日
表示，雖然8月購屋貸款餘額成長至5.36兆元，但單月增加速度已有下滑態勢，8月年增率
為2.47%，整體房市有降溫的跡象，以全年來看，今年以來各月年增率也都在3%以內。
平均利率升房市降溫
央行昨同步公布5大行庫（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）8月新承作購屋貸款，較7月
大減99.48億元，金額457.78億元創6個月來新低，平均利率更突破1.9%，達1.903%創2009
年2月以來新高。
央行經研處副處長陳一端說，代表房市上游的建築貸款餘額，年增率也正在下滑，7月年
增率10.06%，8月下滑至8.68%，而8月底建築貸款餘額1.48兆元，僅較7月微增37.99億元。
銀行主管指出，實價登錄的確導致7、8月房市交易金額大幅改變，整體來說，房市熱度較
比去年稍微下滑，主要銀行對房貸的控管愈來愈嚴，包括台銀、合庫等公股行庫也將房貸
利率調高，加上央行又祭出一連串打房政策，銀行紛紛減少相關貸款及拉高利率，間接成
功讓房市降溫。
陳一端表示，5大行庫房貸平均利率上升，主要是因為金管會、央行都不希望銀行在房貸業
務上太過競爭，「畢竟這對銀行來說也不見得是好事。」陳一端也說，7月是因為有實價登
錄效應，因此金額才會上揚，但8月開始恢復正常，五都移轉棟數也都下滑，其中台北市
移轉僅3317棟，年減4.93%，新北市則5336棟，年減12.96%。
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