【工商時報/記者黃惠聆/台北報導/2012/12/07】
房地產連4季居民眾最佳的投資工具，不過，在實價登錄制度之後，民眾看跌的比重明顯
增加，根據11月份中旬的調查，在未來3個月及1年內，在北市看跌的比重更高達51％，原
因是北市房價太高了。
根據永慶購屋趨勢調查結果顯示，房地產連4季蟬連最適宜投資工具，第2名為黃金，排名
第3為定存。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，主要是因為低利率、游資多，民眾認為
房地產還是可以保值。
淡江大學教授莊孟翰表示，從QE1及QE2實施以來，台北市房價漲了34％、新北市房價漲了
57.75％，房價在這段時間漲幅相當大，民眾當然買不下手。在全球94大地區作比較，台
灣租金投資報酬率全球最低，只有1.57％，使得房價相對於租金收益率比則全球最高，也
就是買房收租要等64年才能回收本金。
不過，即使民眾認為房地產可以保值，卻因為房價居高不下，而且預期房價還會跌，民眾
進場意願不如過去，造成成交量下滑。根據前述調查，有8成的民眾認為實價登錄對進場
購屋參考有幫助，未來隨著實價登錄所累積的成交資料越來越豐富，相信更有助於房市行
情透明化，加快縮小買賣雙方對於價格認知差距，進而提升整體買賣交易速度。
對於明年房價看法雖分歧，葉凌棋表示，但是看跌的民眾卻有從上季的18％提高至目前的
42％，尤其是對於大台北地區房價，民眾看跌的比率更大，認為未來3個月以及明年，認
為台北市房價會跌的比重都超過5成，分別為51％以及50％。
何時是進場買房的好時機？莊孟翰表示，「到明年下半年」，等實價登錄實施半年之後，
民眾可以看到各真實的房價行情，至於看不到一些「膨風價格」，在這段時間，要買房的
民眾則在勤作功課，勤看房以及多打探行情。
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