※ 引述《jign (研)》之銘言：
: 因為家人不會上PTT
: 所以我代問
: 家人的房子目前尚有貸款未還清 約75萬 目前工作穩定 月入5w 無不良信用紀錄
: 因創業需求 需要資金 房子的行情價值約260萬(仲介評估)
: 家人想到的方法有二:
: 1.先拿現金去還清貸款，然後再拿房子向銀行抵押借款
: (不知道哪間銀行可貸到的金額較高?利息較低?)
: 2.將房子賣給我(月入4W 無不良信用紀錄 公職)~直接變成房屋買賣，房子歸我，錢歸他
: 第二點又衍生出兩個方式
: 其一，因為是二等親以內，可否用贈與方式贈送我，我在去貸錢給他用
: 其二，與一般房屋買賣程序無異
: 會有兩個方式是因為我們想用最節省的方式過戶，一般房屋買賣皆需要一些雜費。
: 而這些雜費加一加也是一筆不小的開銷。雖然結果都是房子歸我，但是需要繳的
: 費用名目應該不同，所以如何能做到最節省，是我們的主要癥結。
: 以上 還請板上的達人給予建議。
: 感謝大家
您好 我是銀行行員 Alex
你可以透過房屋轉增貸的方式辦理
如此就免去先還清貸款再去借款的動作
因房屋轉增貸銀行會自動幫你把前貸還清
另外要注意的是，若選擇買賣移轉
因二等親關係，銀行會要求看繳息紀錄
要貸款的前提是繳款一定要正常
你可先檢視親屬近一年繳款是否都正常
至於要用贈與或或是透過買賣移轉房屋
建議直接找代書詢問會比較清楚
釐清土增稅、贈與稅等相關成本
選擇對你較有利的方式進行
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從事銀行貸款業務已5年多
無論是房貸、信貸、信用卡等領域都具有相當的專業知識
在得知您個人的條件及狀況後
可以準確評估申貸額度及適用的利率
本行貸款無縣、市的限制
可配合客戶的時間及地點對保
歡迎站內信或留下連絡方式，我會盡速與你聯絡
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