【中國時報/王莫昀/台北報導/2013/01/03】
台北市地政局昨日公布，去年12月不動產買賣移轉棟（戶）數為3304棟，月減5.6％，年
減3.4％，累計全年38571棟，創下10年以來新低，也是僅次於2001年網路泡沫以來最低量
，交易量不到10年均值的7成。反觀台南市卻逆勢上揚，12月買賣移轉棟數共2137棟，較
11月2016棟，增加121棟，月增6％，較去年同期成長455棟，年增率27.05％。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路前的前7個年頭，台北市單年移
轉量都在6萬棟以上；奢侈稅上路後，有效打擊短期投資需求，市場交易狀況降溫，加上
實價登錄影響，及一般民眾的購買力與台北市房價差距並未縮減，2012年移轉量僅剩下
3.8萬棟左右，放眼2013年，市場上交易量應會慢慢回溫，但6萬棟以上的交易量，短期內
可能「回不去了！」
就北市各行政區分析，中山區連續兩年成為成交王，去年全年移轉量達5913棟，內湖區以
4673棟緊追在後，而前年表現差強人意的大安區，在去年以3650棟重回第三名。住商不動
產企研室主任徐佳馨指出，去年即使是成交狀況較穩定的中山區與內湖區兩區，表現都差
強人意，中山區甚至減少2000棟，這其中還包含不少去年交屋的個案，實際中古屋交易，
應該比帳面上更差。另一個值得注意的是，大安區打敗文山區，重回前三名懷抱，推測應
是不少置產避險客戶前進大安區，讓大安區買氣加溫，這也證明市場上仍舊有不少熱錢，
亟需尋找避險港口。
此外，台南市地政局在昨日公布，去年12月建物買賣移轉棟數共2137棟，年增率27.05％
。去年12月各行政區表現，賣座王由仁德區以464棟拿下，永康區以319棟、安南區288棟
分居二、三名。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，台南自合併升格改制為直轄市後，透過
升格題材，房市能見度提升，加上台南以自住客群為首，因此，房市不容易受到政府政策
而有所震盪，反之，透過南科駐點、政府提出有利產業南下條件，甚至吸引台商願意回流
，創造穩定的就業機會，刺激房市需求提升。
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