[情報] 1.75％超低利公教優貸 恐助長炒房

[zero0330 (銀行高級辦事員)]

資料來源: http://tw.myblog.yahoo.com/kj5375/article?mid=2405&prev=831&next=2403

國泰人壽去年底以「破盤價」的房貸利率一．七五％標下公教人員房貸「築巢優利貸」
，承辦時間為今年起到明年底，不但震驚銀行業，市場也憂心，恐助長炒房風氣再起。

行政院人事行政總處主辦的築巢優利貸，申貸對象除了公教人員，還包括台電、中油
等公營事業員工。

行庫主管表示，國銀在中央銀行「提醒」注意風險控管下，房貸利率至少一．八四％
起跳，本次由壽險業低利搶標，不僅造成左手打右手的情況發生，提高炒房誘因，也
會讓業者無所適從。

值得注意的是，過去公教人員申辦築巢優利貸，不乏已有一棟房屋以上的投資客，利
用政府美意及社會資源，進場炒作房市。

國壽本次得標的房貸利率，按郵局二年期定期儲金機動利率固定加碼○．三七五％機
動計息（目前為一．七五％），不過，國內房貸利率早有往上趨勢，去年十一月五大
銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸利率攀抵一．九○五％，創近四年新
高。

央行︰管控區第二戶不得貸逾六成

央行雖不願對國壽低利標下築巢優利貸表示意見，但仍強調，國壽承作此專案，必須
遵從央行針對性審慎措施的規範，亦即在管控區內的第二戶房貸，成數不得超過六成。

行庫主管表示，金管會要求各銀行今年起對正常授信的損失準備，提存比率由現行的
○．五％拉高至一％，此舉將提高銀行資金成本，原本只要央行不降息，房貸利率上
揚趨勢還會持續。

但現在壽險業壓低利率搶市，已對市場造成衝擊，對於未來房貸利率上揚幅度，越來
越多銀行業者開始轉趨保守。


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