※ 引述《elephant5250 (@@)》之銘言：
: 如題
: 之前有問過房仲
: 他們說大約抓5~6成
: 這是真的嗎@@
: (也太少了吧)
: 北市500萬房子...5成等於我自備款要250萬= =?
: 搭配了青年首購也是一樣嗎
: 或是有什麼方法可以帶到8.5成嗎
: 想要請問有這樣貸款經驗的人都是怎麼做的
: 謝謝
: 如果真的只能貸款5~6成
: 等於宣布我這種小資族30歲以前買房夢碎
: 想在問一下
: 預售屋是不是只要準備訂金
: 之後在一期一期攤還給建商
: 這樣訂金是不是有機會壓到50萬以下
: 在以每個月分期的方式還呢??
: 謝謝
您好；
是新北市還是台北市？若套房位置在台北市、10坪，
可檢視房屋實際位置與借款人條件，八成不無可能~
但以總金額500萬推算、您所需要的套房位置應屬於新北市，
10坪就確實屬小套房的規定；銀行給予的利率較高(多1~2碼)、成數也不一。
青年首購標榜最高也是八成，
但實際上也需要符合銀行對於房屋與借款者的整體授信規範而定。
一個原則：自備款多、代表申貸金額就少，貸款負擔相對也較輕~
預售屋一般價格反較成屋來得高，
況且銀對於未來房地產市場的景氣採保守觀望(外商銀也一樣)，
要申貸到八成以上就更為困難。
如有疑問歡迎來信討論~
具美商銀行貸款與徵授信實務經驗的Jerry
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