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土銀緊盯新北市的土建融個案承作總量變化，避免授信案「超限」
。土銀高層指出，土銀目前訂有3道關卡來把關土建融授信，除了
件數及總金額之外，另1道門檻就是警示比例，而且除了全台21個
縣市之外，還另訂有北中南三大區的區域比例，目前除了高雄區的
土建融案較先前有所成長之外，目前仍以新北市、北市，以及桃竹
苗地區為土建融主要承作地區。
合庫高層指出，除了內部設定的全台各縣市承作土建融的分區比例
內規之外，還有銀行法第72條之2的上限制約，由於合庫目前合計
房貸及土建融在內的不動產放款，已佔總存款及金融債券逾28.6％
比重，因此除了桃園縣暫停承作土建融授信之外，其他縣市能承作
的新額度也不多。
金融圈人士指出，日前香港政府宣布新的打房措施，除了印花稅提
高1倍之外，還規定銀行對於港人不論是商用不動產或住宅，貸款
成數一律由5成降為4成，對外國人也要求從4成降為3成，顯見兩岸
三地房市過熱已成為「共識」，既然港府有新動作，不排除央行在
3月份理監事會議上將採取新的措施。
對於不動產授信控管，合庫高層指出，除了將土建融在產業別授信
進行總量控管之外，合庫接著還訂有「分區分級」規定，倘若該地
區分配到的額度已快用滿，該區就會暫停承作新案。
相關人士對此指出，龍銀行對於房市泡沫化將擴大授信風險已有高
度警覺，在推動業務的同時，也要求內部對特定地區「降溫」；據
了解，包括央行、金管會都認為北部有若干區域，都仍有房價偏高
等房市泡沫化疑慮，二大行庫對特定區域嚴控土建融授信，亦符合
主管機關政策期待。
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