【經濟日報/記者陳怡慈/台北報導/2013/03/18】
房市329檔期暢旺，外界關注中央銀行是否「加碼」控管不動產授信風險？央行官員指出，
國內房市目前並無過熱跡象，將繼續執行特定地區購屋貸款、土地抵押貸款、高價住宅貸
款等3項既有規定，尚無推出新措施的必要。
央行總裁彭淮南今（18）日將赴立法院進行業務報告，書面文件中提到，央行2010年6月以
來實施的兩波針對性審慎措施，已獲致五大成效。 一、購置住宅貸款餘額成長趨緩，占
放款比重降低。購置住宅貸款占總放款比重，2010年6月底為27.62%，今年年1月底已降至
26.62%。 二、特定地區房貸集中度亦有改善。特定地區新承做房貸金額占全體新承做房
貸總金額的比重，從2010年6月的64.37%降至今年1 月的46.69%。
三、特定地區房貸的貸款成數下降，且房貸利率上升。成數方面，2010年7月平均貸款成
數為63.91%，今年1月降至57.91%；貸款利率則從同期間平均1.97%上升至2.18%。
四、銀行新承做土地抵押貸款成數下降，且貸款利率上升。成數方面，2010年12月平均貸
款成數68.36%，今年1月降至62.17%；貸款利率則從2.08%上升到2.76%。 五、高價住宅貸
款成數下降，貸款利率上升。台北市高價住宅貸款，管制前最高貸款成數達到80%～99%，
今年1月已降至55.21%；利率方面，之前最低1.84%，1月平均已走高到2.1%。
央行為加強金融機構控管不動產授信風險，2010年6月起採行針對性審慎措施，控管特定
地區購屋及土地抵押貸款。去年6月再增加對高價住宅貸款採行針對性審慎措施，規範其
貸款成數不得超過六成，且無寬限期。
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