【理財周刊╱記者／台北報導 2013/04/12】
二○一一年政府開徵奢侈稅，緊接著二○一二年實施實價登錄，主要目的除抑制投機炒作
之外，更擬藉實價揭露讓消費者購屋時有一明確資訊作為依據。雖然兩年來房價未如預期
大幅下跌，惟整體市場交易量已明顯出現下滑走勢。
其次，雖然雙北市房價未再持續上漲，然桃園、新竹、台中、高雄等地卻出現所謂補漲行
情，甚至還有預售轉單賺取差價之異常情況，尤以桃園、新竹最為頻繁，儼然三、四年前
新莊房市投機炒作最熱絡時期翻版。
今年三二九檔期係繼農曆年假後，最受關注的房市景氣指標，雖然主管機關一再宣示除非
景氣降溫，否則不排除提高利率並緊縮房貸。惟自從農曆年假以來仍有少數個案出現轉單
或以貨櫃屋充當接待中心進行促銷，乍看之下，似乎又再度呈現熱鬧滾滾搶購場面，惟如
再深入探討所謂去化順暢個案，當可瞭解當前桃園、新竹銷售較佳者多為中小坪數產品，
即低單價、低總價、低自備款者為主。
因此，如僅就銷售率高低即據以研判景氣好壞，恐易失之草率，最低限度還得將議價空間
列入參考。另對整體市場是否已出現超額供給，亦可審視區域內是否同時出現預售屋、新
成屋與中古屋待售數量逐漸增加，更值得重視的是已完工交屋個案進住率如何。
現階段最令主管機關頭疼的是，在長期低利率與資金氾濫下，投資客不斷將資金挹注房地
產，導致建商加碼開發興建，市場也跟著由雙北市逐漸延伸至桃園、新竹等地。如僅就銷
售熱絡角度加以觀察，難免會有後市依舊看好的錯誤解讀，惟如再就去化順暢產品已逐漸
修正至中小坪數與中低價位加以觀察，這會不會是市場即將出現轉折之關鍵時刻，有待後
續觀察
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